Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon, Keller & Tiefgarage in zentraler Lage

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie praktische Extras wie Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum. Ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - Vom L-förmigen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (ca. 9 m²) - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 27m² bzw. 4m²) - Separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 12m²) - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14m² bzw. 12m²) - Badezimmer mit Badewanne (ca. 5 m²) - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1m²) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Balkon mit Blick ins Grüne - Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss – fast barrierefrei (nur 2 Stufen bis zum Aufzug) - Trocken- und wettergeschützter Zugang vom Haus direkt in die Tiefgarage - Separate Waschküche im Haus - Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Gartenverschlag (ca. 10m² bzw. 1m²) - Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Mitnutzung vorhanden Die Hausgemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, die sich aktiv um den Werterhalt und die Pflege des Gebäudes kümmern – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Stabilität und angenehmes Zusammenleben.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: - moderner Einbauküche (kann Übernommen werden) - 2020 neu verlegter, hochwertiger Vinylboden - 2024 frisch gestrichene Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.