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Online seit: 08.09.2025

Ruhige Lage im Herzen von Passau: Geräumige 7-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad, Sauna & Garten!

94036 Passau

650.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

287 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	650.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	287 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	0
Balkone:	1
Terrassen:	1
Baujahr:	1974
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-02-04
Energieverbrauchskennwert:	36 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1974

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Standort

94036 Passau

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Beschreibung

Gemütlich & gepflegt: Großzügige Wohnung in der Drei-Flüsse-Stadt Passau mit traumhaften Ausblick ins Grüne: - Baujahr Gebäude: 1974, komplett Sanierung des Gebäudes: 1995 - Wfl.: ca. 287 m² Aufteilung Wohnung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Schwimmbad mit Sauna, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC Gemeinschaftsräume Untergeschoss: - Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil Sonstige Infos: - In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt - Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor) - Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten - Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²) - Teilkeller, da Hanghaus - Schwimmbad/Sauna - Büronutzung möglich - Sondernutzungsrecht für Gartenanteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Auerbach - im Herzen von Passau. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf wichtig sind. Zudem finden Sie Busstationen und einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe auf. Die Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vieles mehr. Ebenso erreichen Sie das Klinikum Passau in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

VR-Bank Vilshofen-Pocking eG

Herr Gabriel Kitzing

Impressum

Exposé-ID: 29314250 | Referenz-ID: 0-2010

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