Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Gartenidylle & Doppelgarage - in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 581 m² großen Grundstück und überzeugt mit zeitloser Architektur und besonderem Wohnkonzept. Auf rund 146 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Raumgefühl aus Offenheit, Licht und Geborgenheit. Bereits im Entrée empfängt Sie ein freundliches Ambiente, das den Charakter des Hauses widerspiegelt: großzügig, hell und durchdacht. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m², hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Der Blick führt direkt auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die helle Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional gestaltet und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten. Im unteren Wohnbereich, über eine Treppe zu erreichen, lädt das Kaminzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse zu gemütlichen Stunden am Feuer ein. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder – ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie ein innenliegendes Duschbad – garantieren Komfort für die ganze Familie. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Angebot. Im ersten Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Angrenzend liegt ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erweitert. Ein großzügiger Waschraum mit Platz für Wäsche und Waschmaschinen rundet diese Ebene ab. Das zweite Untergeschoss verfügt über einer Nutzfläche von ca. 57 m². Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung – viel Platz für Ordnung, Hobbys oder individuelle Gestaltung. Der großzügige Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen und einem stufenförmig angelegten Garten. Stilvolle Bepflanzungen, ein imposanter Natursteinbrunnen, Gartenbeleuchtung und ein

- sehr ruhige Lage - außergewöhnliche Split-Level-Architektur - großzügiger Wohn- Essbereich mit hohen Decken - Kaminzimmer - Einbauküche mit angrenzender Speisekammer - Gäste- WC - Innenliegendes Duschbad - Tageslichtbad mit Badewanne - vier gut geschnittene Schlafzimmer - elektrische Rollläden - zwei großzügige Terrassen - stufenförmiger weitläufiger Garten - Natursteinbrunnen - Gartenbeleuchtung - Gartenbewässerungssystem - teilunterkellert - praktischer Waschraum - großzügiger Hobbyraum - zwei Außenstellpätze - Doppelgarage mit Zugang zum Garten Sanierungen: 2007 Einbauküche, Bäder & Gäste-WC 2008 Hauseingangstür mit Fingersensor 2008 -2011 alle Fenster 3-fach verglast 2013 Gasheizung & Heizkörper 2015 Kellerdecke gedämmt 2016 Dach & Dachverkleidung 2017 Garten 2020 Terrassentür Verbundsicherheitsglas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk