Bestlage am Rhein: Moderne 3 Zi.-ETW mit 2 Bädern, großer Terrasse & Garten in gepflegter Wohnanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Rhein! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer idyllischen Lage mit großer Terrasse und eigenem Garten! Der gepflegte und helle Hauseingangsbereich führt Sie über einen kleinen Treppenabsatz direkt in Ihr Reich auf der Hochparterre. Zur barrierefreien Wohnung im Detail, treten Sie ein: Das zentrale und einladende Foyer bietet genug Platz für eine Garderobe und schafft durch die Glasabtrennung in Richtung Wohnbereich ein sehr offenes Raumgefühl. Auf der linken Seite erreichen Sie das etwa 21 m² große Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, das Ihnen mit Dusche und Badewanne ein hohes Maß an Komfort bietet. Die großen Fenster zur Terrasse sorgen für viel natürliches Licht im Raum. Zurück im Foyer befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Tageslicht-Duschbad, das zugleich als WC für Ihre Gäste genutzt werden kann. Die komfortable und ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf garantiert Ihnen einen perfekten Start in den Tag. Praktischerweise ist hier auch eine Trennwand installiert, die die Unterbringung Ihrer Waschmaschine ermöglicht. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 11 m², das als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich umfasst großzügige ca. 27 m² und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit Überdachung und Markise, ideal, um laue Sommerabende zu genießen oder Gäste zu bewirten. Der angrenzende, ca. 35 m² große Garten bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien, einen kleinen Gemüsegarten oder zum Relaxen im Grünen. Ein nachträglich installierter Regenwassertank mit 400 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung, während der Geräteschuppen ausreichend Stauraum für Gartenutensilien bietet. Der Pflanzengarten wurde einst professionell gestaltet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne das

Moderne & sehr gepflegte Wohnanlage Baujahr 2013 direkt am Rhein: - 3 Zimmer verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche im EG/Hochparterre - Schlafzimmer mit Bad en Suite & Zugang Terrasse - 2. Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch & Waschmaschinen-Nische - gepflegte Marken-Einbauküche inkl. Geräte (Baujahr 2013, im Kaufpreis enthalten) - ca. 27 m² großer Wohn- & Essbereich mit Zugang Terrasse & Garten - ca. 27 m² große & überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - ca. 35 m² großer Garten mit Geräteschuppen & 400L Regenwassertank - abschließbarer Kellerabstellraum im UG - Tiefgaragen-Stellplatz (zusätzlich 25.000 €) für E-Autos nachrüstbar - Fahrrad-Abstellräume im UG - Hausmeisterservice mit Winterdienst - doppeltverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl & Stein (Terrasse) - Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung - Internet & TV

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