Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Gartenstadt – zentrale Lage mit Garten &

🏬 Gewerbefläche im Erdgeschoss • Laden mit angrenzendem Büroraum • Ca. 45 m² Nutzfläche • Ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis (oder als Wohnraum umzugestalten) • Gute Sichtbarkeit und zentrale Lage 🏠 Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss • Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kleines Bad mit Dusche • Ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum 🌳 Außenbereich & Ausstattung • Garten mit großzügiger Terrasse (ca. 25 m²) • Vollunterkellert mit Waschküche • Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur • Nähe zum Marienkrankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV ________________________________________ ✅ Highlights • Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach • Zentrale Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt • Technisch modernisiert: Heizung, Dach, Elektrik • Sofort nutzbar • Von Privat zu verkaufen

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Ort: Ludwigshafen-Gartenstadt Grundstücksfläche: ca. 210 m² Terrasse: ca. 25 m² Nutzfläche EG: ca. 45 m² Zimmer: 5 (inkl. Laden und Büro) Etagen: 3 Keller: Vollunterkellert Heizung: Gasheizung (erneuert 2021) Modernisierungen: Dach wurde vor einigen Jahre erneuert und gedämmt Elektrik wurden größtenteils erneuert