Vielseitiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und großzügiger Nutzfläche für Familie und Hobby

Herzlich willkommen zu diesem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus in Hohn! Das im Ursprungsjahr ca. 1910 erbaute, massiv errichtete Anwesen besticht durch seine solide Bauweise, seine großzügige Grundfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von 1.284 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von beeindruckenden 317,18 m², aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 157,57 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 159,61 m². Die Erdgeschosswohnung besticht durch fünf helle Zimmer, eine große Küche, ein kleines Duschbad mit Tageslicht sowie einen geräumigen Abstellraum – ideal für Familien oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Die Dachgeschosswohnung mit separaten Außenzugang und ebenfalls mit fünf Zimmern, verfügt über eine Einbauküche, ein Vollbad mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Abstellraum. Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist der große, überdachte Balkon mit Außentreppe sowie einem weiteren schönen Balkon. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss wurde bereits 1998 realisiert, inklusive zeitgemäßer Dämmung. 2007 wurde die Wohnung durch eine Dachaufstockung vergrößert. Zusätzlicher Dachbodenraum ist vorhanden auf der weitere Wohnflächen geschaffen werden können. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 234 m² bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobby, Lagerung oder die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs. Das Dach wurde 1987 neu eingedeckt, 1988 mit Faserzementplatten (aspestfrei) versehen und 2007 durch eine massive Aufstockung für das Dachgeschoss erweitert. Das Pfettendach ist mit Dachpfannen eingedeckt und zeitgemäß gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus 1996, während die Heizung im Dachgeschoss 2022 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung im Dachgeschoss für das gesamte Gebäude. Die

-Baujahr ca. 1910, massive Bauweise -Grundstücksgröße: ca. 1.284 m² -Wohnfläche gesamt: ca. 317,18 m² -Erdgeschosswohnung: ca. 157,57 m², 5 Zimmer, große Küche, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum -Dachgeschosswohnung: ca. 159,61 m², 5 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, überdachter Balkon mit --Außentreppe und einem weiteren Balkon -Dachgeschossausbau 1998 mit zeitgemäßer Dämmung -Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial -Nutzfläche gesamt: ca. 234 m² (Hobby, Lager, Arbeiten) -Dach neu eingedeckt 1987 /1988 mit Faserzementplatten (asbestfrei) -Pfettendach mit Dachpfannen, zeitgemäße Dämmung -Gasheizung Erdgeschoss von 1996 Gasheizung Dachgeschoss von 2022, zentrale Warmwasserversorgung für das gesamte Gebäude -Elektrik im Dachgeschoss teilweise modernisiert 2007 -Kunststofffenster (Baujahre 1979, 1987, 1998, 2007) mit Außenjalousien -Kanalisation erneuert 1985 -Große Garage mit elektrischem Garagentor -Zusätzliche Geräte- und Abstellräume -Lagerraum mit Dachboden und weiterem Ausbaupotenzial -Überdachte Terrasse vor der Erdgeschosswohnung -Gepflegte, pflegeleichte Außenanlage mit Rasenfläche, Büschen und Doppelstabmattenzaun -Befestigte Auffahrt

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