Molfsee Dorf: Zwei separate Wohneinheiten plus Souterrain und viel Platz auf sonnigem Grundstück

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Molfsee-Dorf bietet außergewöhnlich viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung – die Immobilie vereint Großzügigkeit, Lage und Atmosphäre auf gelungene Weise. Das Haus wurde ursprünglich um 1950 erbaut, der Anbau folgte 1965. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 200 Quadratmeter, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung im Altbau umfasst etwa 99 Quadratmeter, die Wohnung im Anbau rund 102 Quadratmeter. Hinzu kommt ein heller, wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit zwei großen Zimmern und einem Duschbad auf etwa 48,5 Quadratmetern. Durch die Hanglage ist dieser Bereich nach vorne ebenerdig und verfügt über einen eigenen Eingang – ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder für berufliche Nutzung. Nach hinten schließt sich ein klassischer Keller an. Das Grundstück ist mit rund 980 Quadratmetern großzügig bemessen und sonnig gelegen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, eine überdachte Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Der gepflasterte Hof bietet Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Der Altbau präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Die Außenwände sind von innen mit Rigips und einer leichten Dämmung versehen, die Elektrik ist vollständig dreiadrig ausgeführt, die Stromzähler sind digital. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren. Es gibt ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 und eine helle Raumaufteilung. Zwei Glasfaseranschlüsse und ein verlegtes Netzwerk sind vorhanden, sodass das Haus technisch zeitgemäß ausgestattet ist. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein Wannenbad, eine Küche älteren Baujahrs sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und schönem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss liegen drei gut

- Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten - Baujahr ca. 1950, Anbau von 1965 - Gesamtwohnfläche rund 200 m² - Wohneinheit 1 (Altbau) ca. 98,7 m² - Wohneinheit 2 (Anbau) ca. 101,76 m² - Wohnlich ausgebauter Souterrainbereich ca. 48,5 m² mit separatem Eingang, zwei Zimmern und Duschbad und Küchenzeile - Grundstücksgröße ca. 980 m² - Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 - Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus - Zwei Wannenbäder, jeweils eines im Altbau und eines im Anbau - Duschbad im Souterrain - Gäste-WC im Altbau - Einbauküche im Altbau aus dem Jahr 2023 - Küche im Anbau älteren Baujahrs - Elektrik vollständig dreiadrig ausgeführt - Digitale Stromzähler - Fenster im Altbau aus den 1980er Jahren - Fenster im Anbau überwiegend erneuert vor etwa sechs Jahren - Zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden - Netzwerk im Haus verlegt - Außenwände im Altbau von innen mit Rigips und leichter Dämmung versehen - Außenjalousien komplett in beiden Wohneinheiten (außer Dachfenster) - Überdachte Holzterrasse mit Blick in den Garten - Zwei Garagen und zusätzlicher gepflasterter Hof mit Stellflächen - Großzügiges, sonniges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Gepflegter Gesamtzustand mit energetischem Sanierungsbedarf - Lage in Molfsee-Dorf mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft .

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist F. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.