AIGNER - 4-Zi.-Wohnung mit idealer Aufteilung & Balkon nahe dem Alten Nördlichen Friedhof

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ein komfortables Wohnambiente – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC und eine Einbauküche aus dem Jahr 2015. In den Jahren 2012/2013 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neben der Erneuerung der Bäder, Innentüren und der gesamten Elektrik wurden 2014/2015 fast alle Fenster (außer der Fenstertüre) ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2021 ersetzt, und Ende 2021/Anfang 2022 erfolgte der Einbau moderner Elektro-Flachheizungen. Ende 2024 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen; derzeit wird die Innenseite überarbeitet. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet, die monatlich eine Kaltmiete von 1.781 € zahlt. Insgesamt handelt es sich um ein solides und werthaltiges Angebot mit nachhaltigem Potenzial – sei es als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.

1. Obergeschoss mit Personenaufzug Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Modernisierungsarbeiten: Einbauküche (BJ 2015) Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Neue Wohnungseingangstüre (2021) Moderne Elektro-Flachheizungen (Ende 2021/Anfang 2022) Umfassende Sanierung 2012/2013: Neue Elektrik , Neue Bäder , Neue Innentüren Fenster größtenteils erneuert (2014/2015; außer Fenstertüre) Frisch gestrichene Fassade (Außenseite Ende 2024, Innenseite in Arbeit) Aktuell vermietet an 3er-WG (Kaltmiete: 1.781 € mtl.)

Baujahr: 1984 Heizungsart: Nachtspeicherofen Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 59,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B