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    Online seit: 09.09.2025

    Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten | ca. 356 m² WF | Renditepotenzial nach Sanierung |

    53547 Breitscheid
    649.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    356 m²
    Wohnfläche
    978 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzWintergartenAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 649.000 €
    Käufercourtage: 2,38
    Angaben zur Provision: Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Algor Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53547 Breitscheid
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Top-Gelegenheit für deinen Eigenbestand! Du Profitierst vom Zuzugsstrom aus anderen Bundesländer z.B NRW und Hessen, denn wenn Mieten in Ballungsgebieten unerschwinglich werden und bezahlbare Wohnung nicht vorhanden sind, erweitert sich der Suchkreis. Dieses attraktive Mehrparteienhaus bietet Ihnen genau die ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio nachhaltig zu erweitern. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 356 m² profitieren Sie von einer soliden Basis und einem klaren Wertsteigerungspotenzial. Die Fakten im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 515 m² • Wohnfläche: ca. 356 m² • Kaufpreisindikator: 1.823 €/m² Wohnfläche (≈ 649.000 €) • Attraktive Mietrendite nach Sanierung • Gefragte Lage mit stabiler Nachfrage und solider Mieterstruktur Einheitenstruktur: • EG: ca. 165 m² | 4 Zimmer | Wintergarten | Balkon-Terrasse • DG: ca. 63 m² + Büro | 3 Zimmer | Bad | Gäste-WC • UG: ca. 89 m² | 2 Zimmer | Terrasse • Apartment UG: ca. 40 m² | 1 Zimmer | Terrasse | Bad Ihre Vorteile als Kapitalanleger: ✔ Solider Mieter-Mix & breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien) ✔ Langfristige Nachfrage durch Zuzug aus Ballungsräumen ✔ Attraktives Renditepotenzial nach Sanierung ✔ Stabiler Cashflow durch 4 separate Einheiten Jetzt Exposé anfordern und Investmentchance sichern!

    Ausstattung

    Nach Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen Eckdaten: - Baujahr 1971 ( nach Sanierung fiktives Baujahr 2017) - Räumlichkeiten: Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten - Bäder: 4 Bäder - Modernisierung: Die letzte und aktuell umfassende Modernisierung befindet aktuell noch statt. Das Mehrfamilienhaus wird für den neuwertigen Zustand aufbereitet, es handelt sich um Erstbezug nach der Sanierung. Sanierung: -Elektrik -Wasserleitung -wesentliche Veränderung der Grundrisse -Fenster - Innenausbau - Bodenbeläge: Der hochwertige Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Räume. - Barrierefreiheit: Das Haus ist teils barrierefrei gestaltet und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet. - Außenbereich: Der einladende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für die gesamte Wohngemeinschaft - Heizsystem: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2022

    Lage

    Willkommen in Breitscheid, einer charmanten Gemeinde im malerischen Westerwaldkreis, die sich durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Breitscheid bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie beispielsweise Bonn, Koblenz, Frankfurt Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten (7 min) erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Köln, Frankfurt oder Wiesbaden. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden mit regelmäßigen Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In Breitscheid finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege, wie der Rheinsteig, sind in der Nähe und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Landschaft. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die das soziale Miteinander fördern. Schulen und Bildung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Breitscheid verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten erreichbar sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Schulweg.

    Sonstiges

    Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.
    Logo Frau Alexandra Gorbunov-Petrov

    Algor Immobilien

    Frau Alexandra Gorbunov-Petrov

    Impressum

    Exposé-ID: 29317313  |  Referenz-ID: 25003


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