Sanierte Eigentumswohnung, Haus Modernisiert, Energetisch gedämmt. PROVISIONSFREI

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/388700/ Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Objekt in gefragter Lage. Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten und 4 Garagen. Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck. Die Gebäudehülle wurde dieses Jahr umfassend energetisch saniert und modernisiert. Dies Umfasst im einzelnen: - Neue 3-fach verglaste Fenster im ganzen Objekt - energetische Fassaden Sanierung- und Dämmung - Sanierung der Balkone (Fertigstellung läuft noch und wird in Kürze abgeschlossen sein) Allgemeine Merkmale: - Zentralheizung aus 2018 - Warmwasser über Druchlauferhitzer

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über funktionalen Grundrisse, helle Räume und eine gute Belichtung. Sie ist ideal für Singles, eine alleinerziehende Person oder ein kinderloses Paar. Die Wohnung wurde komplett von deutschen Handwerkern saniert: - Moderne schöne große Fliesen im zeitlosen Style in Küche und Bad, in den übrigen Räumen neuer hochwertiger Vinylboden - Wände neu tapeziert mit Raufasertapete und neuer Anstrich - Bad komplett saniert - Neue Türen incl. Beschläge - Neue Elektroverteilung - Elektrische Rollläden auf Balkonseite (werden in Kürze angebracht) - Kellerraum ist vorhanden - Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz MEA (Miteigentumsanteil): 12,6% 217,50 € Bewirtschaftungskosten 157,50 € Rücklagenzufluss (Senkung geplant !) ____________________ 375,- € Hausgeld Heizkosten lagen für das Kalenderjahr 2023 bei 505,34 € (42,12 € mtl.) Rundgang: https://youtu.be/3OuspwMHcQw

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Objekt eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Alle relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Energieausweis liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Die Vermietbarkeit der Einheit ist aufgrund der gefragten Lage und der praktischen Wohnungsgrößen sehr gut. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.