Preiswerter Immobilieneinstieg für einen Handwerker!

Das zentral in der Kernstadt von Immenhausen gelegene Einfamilienhaus steht dem Erwerber sofort frei zur Verfügung. Es weist im Erdgeschoss den Wohnbereich (zwei Zimmer mit Durchgang), die Küche im Hauptgebäude sowie das Bad/WC, ein Gäste-WC und eine kleine Werkstatt im Anbau des Wohnhauses auf. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafbereich genutzt werden könnten. Der über eine schmale Holztreppe erreichbare Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient Abstellzwecken. Das Wohnhaus ist mit Ausnahme des Anbaus voll unterkellert. Hier stehen Abstellräume mit reduzierter Raumhöhe zur Verfügung. Neben dem Wohngebäude sind auf dem Grundstück eine Garage mit einer Grube und elektrischem Torantrieb, ein Abstellschuppen sowie eine separat stehende Garage in der Nähe der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden. Die Ausstattung und Gestaltung des Einfamilienhauses entspricht nicht dem heutigen Standard und bedarf im Wesentlichen umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Investitionen in den letzten Jahren betrafen 2023 die Erneuerung der Erdgas-Brennwerttherme des Fabrikats Viessmann, den Einbau des Garagentorantriebs und die Raumgestaltung der kleinen Werkstatt. Wegen der durchzuführenden Arbeiten eignet sich die Immobilie optimal für einen handwerklich versierten Erwerber. Einen erheblichen Pluspunkt dieser Immobilie stellt das großzügige und gut erreichbare Eckgrundstück dar, welches viele Möglichkeiten der künftigen Verwendung für Familie, Freizeit und Hobby bietet. Allein der ortsübliche Grundstückspreis mit Perspektive zur weiteren Wertsteigerung stellt einen erheblichen Anteil am genannten Kaufpreis dieses Objektes dar.