Ihr neues Zuhause: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Hobbyraum, Stellplatz & Garage

Diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus in Neulußheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Auf rund 116 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Kniestock zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch das große Fenster zum Balkon für eine freundliche Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche. Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof. 2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das Treppenhaus einschließlich Geländer und KG gestrichen. 2021 wurden alle Dachflächenfenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Thermoisolierglasfenster ersetzt, 2022 mit solarbetriebenen Außenrollläden und 2024 mit Insektenschutzrollos ergänzt.

- Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus - Baujahr: 1993 - Wohnfläche: ca. 116 m2 - Etage: 2. OG - Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche - Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC - Balkon (West-Ausrichtung) - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage im Hof - Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG) - Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar) - Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft) - Heizungsraum (Gemeinschaft) - Fahrradraum (Gemeinschaft)