Moderne und großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, beheiztem Hobbyraum, Stellplatz & Garage

Diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Fünfparteienhaus in Neulußheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss - somit ist Privatsphäre garantiert. Auf rund 116 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Balkon zur Verfügung. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Zentrum der Wohnung bildet der große, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m². Hier haben Sie Platz für eine großzügige Möblierung und ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch. Auf Ihrem Balkon können Sie abends den Tag ausklingen lassen. Die abgeschlossene Küche mit fast 16 m² ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt, wie auch das Kinderzimmer, über zusätzlichen Stauraum im Kniestock. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Kinderzimmer und Schlafzimmer weisen ebenfalls mit einmal ca, 17 m² und einmal ca, 21 m² eine stattliche Größe auf. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche. Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 10 m² ) und ein ebenfalls abschließbarer und beheizter Hobbyraum (ca. 28 m² ) mit Vinylboden, der vielseitig nutzbar ist, ob als Partyraum oder HommeOffice. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeteilten Stellplatz vor dem Haus (links neben Hauseingang) und einer eigenen Garage im Hof. 2019 wurden alle Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert und das

*** Kaufpreis Wohnung: 299.000,- € *** Kaufpreis Garage & separater Stellplatz: 16.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision - Objekt: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 5-Parteien-Haus - Baujahr: 1993 - Wohnfläche: ca. 116 m2 - Etage: 2. OG - Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche - Badezimmer mit Badewanne & Dusche + sep. Gäste-WC - Balkon (West-Ausrichtung) - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage im Hof - Hobbyraum (ca. 28 m², beheizt, abschließbar, im KG) - Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar) - Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaft) - Heizungsraum (Gemeinschaft) - Fahrradraum (Gemeinschaft)

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.