Ruhig wohnen – Zweizimmerwohnung (Erbbauwohnung) mit flexibler Raumgestaltung und Loggia

Diese Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien bietet ca. 46 m² Wohnfläche, eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer ist sie eine ideale Basis, um ein individuelles Zuhause zu gestalten, während Kapitalanleger von einer gefragten Wohnlage, solider Vermietbarkeit und einem flexiblen Grundriss profitieren. Highlights: + Flexibel gestaltbarer Grundriss + Geschlossene Loggia mit Blick ins Grüne + Ruhige Wohngegend + Tageslichtbad + Gute Anbindung an ÖPNV + Erbbaurecht Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial mit der Chance Ihre eigenen Ideen umzusetzen, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2003) + Zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich + Wandbelag: Tapete + Deckenhöhe: ca. 2,20 m + Heizung: Gasetagenheizung + Einbauküche + Tageslichtbadezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Geschlossene Loggia in Westausrichtung Sonstiges: + Kellerraum + Trockenraum + Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege + Leerstehend + Erbbaurecht Bei der Immobilie liegt ein Erbbaurecht vor. Der Kaufpreis der Immobilie wurde aus diesem Grunde bereits entsprechend angepasst. Der jährliche Erbbauzins beträgt 174,38 Euro und der Erbbauvertrag endet am 31.12.2051. Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt 180 Euro. Hiervon fallen 56,83 Euro als Rücklage an. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 314.351,07 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 9.744,88 Euro (Stand 31.12.2024). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können