Grüne Aussichten für Anleger und Eigennutzer – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Fasanenhof

Gut angebunden im Stuttgarter Fasanenhof vereint diese helle Zweizimmerwohnung aus dem Jahr 1964 einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss mit einem überdachten Balkon und Blick ins Grüne. Highlights: + Lichtdurchflutete Räume + Großzügiger Wohnbereich + Tageslichtbad + Überdachter Balkon + Aufzug + Fahrradraum In guter Lage verbindet diese Zweizimmerwohnung somit einen praktischen Zuschnitt mit solider Ausstattung und eröffnet zugleich Perspektiven für künftige Optimierungen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Zweizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme + Fenster: einfachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1964) + Bodenbelag: Teppich in Flur und Wohnräumen, Küche und Bad gefliest + Elektrik: zweiadrig + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Balkon + Aufzug + Keller + Fahrradraum + Gemeinschaftliche Waschküche + Glasfaseranschluss Mieteinnahmen: Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 261,93 Euro. Davon dienen monatlich 57,38 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 468.766,23 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.254,70 Euro (Stand 31.12.2024). Die gesamte Aufzugsanlage wurde 2023 komplett erneuert und 2025 das Flachdach saniert. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 165.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können