Exklusives Wohnen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse und Garten

Entdecken Sie diese außergewöhnlich helle und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung (Hochparterre), die ab dem 01.11.2025 befristet für max. 3 Jahre zur Miete angeboten wird, da sie nach diesem Zeitraum wieder vom Eigentümer selbst genutzt wird (Auslandsaufenthalt). Mit ca. 101 m² reiner Wohnfläche bietet sie ein ideales Refugium für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien, die ein komfortables, ruhiges und modernes Wohnambiente schätzen. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse von über 31 m² sowie ein vielseitiger Hobbyraum von ca. 24 m² im Untergeschoss, die Ihnen zusätzlichen Raum und Lebensqualität bieten. Die 2021 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus (Bj. 1968). Sie wird bevorzugt teilmöbliert angeboten, was Ihnen einen unkomplizierten Start ermöglicht. Eine unmöblierte oder vollmöblierte Übergabe ist nach individueller Absprache ebenfalls möglich. Highlights: Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei flexiblen Arbeitszimmern, einem geräumigen Schlafzimmer und modernem Bad. Zugang über einen großzügigen Flur. Große, teils bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und Morgensonne in der Küche, sowie abends im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Fliesen, Laminatböden und durchgängige Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima. Moderne Einbauküche: Hochwertige Küche mit extrabreiten 120 cm Schubladen und modernen Markengeräten (z.B. Siemens, AEG, Miele): große Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle. Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und Dusch-WC für höchsten Komfort und Hygiene. Ihre private Sonnenterrasse: Weitläufige Süd-Terrasse (über 31 m²), die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt und reichlich Platz im Freien bietet. Privater Gartenanteil (über 350 m²) mit Geräteschuppen. Entspannen Sie im Schatten eines Kirschbaums oder genießen Sie die Abendsonne

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird bevorzugt teilmöbliert angeboten. Eine unmöblierte oder vollmöblierte Übergabe ist nach individueller Absprache ebenfalls möglich. Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf eine unmöblierte Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Konditionen: Wohnen auf Zeit: Die Vermietung erfolgt befristet für maximal 3 Jahre, frühestens ab dem 01.11.2025. (Mindestmietdauer 12 Monate) Kaltmiete: 1.315 € Nebenkosten: 140 € (inkl. Internetanschluss) Heizkosten: 135 € Warmmiete: 1.590 € (unmöbliert) Kaution: 3.945 € (unmöbliert, sonst ggf. höher) Möbelzuschlag: 110 € (teilmöbliert - je nach Absprache) Kontakt: Hat diese exklusive Wohnung Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und den folgenden Informationen: •Ihr vollständiger Name und Ihre Telefonnummer •Ihr beruflicher Hintergrund •Die Anzahl der Personen, die einziehen möchten •Ihr bevorzugter Einzugstermin Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit diesen vollständigen Angaben antworten können. Nach einer ersten Prüfung Ihrer Informationen melden wir uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Weitere Unterlagen wie Einkommensnachweise werden im weiteren Verlauf des Mietprozesses angefordert. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.