Top modernisierte Büroflächen, teilbar in 3 Etagen: 94qm, 95qm und 110qm

Attraktives Bürogebäude zur Erstvermietung nach umfangreicher Modernisierung. Die schön geschnittenen Räume des gepflegten Hauses befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße und des Vulkanradweges am Rand des Ortskerns und verfügen über viele Fenster, die in den oberen Stockwerken eine weite Aussicht in die Natur ermöglichen. Die drei Etagen können zusammen oder separat zur Miete genommen werden. Es erwarten Sie großzügige helle Räume, die mit edlem Teppichboden sowie hochwertigen Kabelkanälen (aus eloxiertem Alu) an den Wänden ausgestattet sind, daher ideal als Büroräume nutzbar. *EG, 1. OG und 2. OG, Kellerraum, Parkplätze* AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Ca. 110 m² 1x großer Büroraum, flexibel teilbar, die hohe Deckenhöhe und der Zugang über ein breites Tor ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Showroom, 1x Technik/Serverraum, 1x Raum mit Vorbereitung für Teeküche ( Bodenbelag im EG noch wählbar). Direkter Zugang vom Flur und Treppenhaus zu getrennten Damen- und Herren WCs zur gemeinsamen Nutzung für alle drei Stockwerke. 1. OBERGESCHOSS Ca. 94 m² 3 Büroräume (alternativ bei verschlossener Trennwand +1 Büroraum), Flur, Serverraum oder als kleines Büro nutzbar. 2. OBERGESCHOSS Ca. 95 m² 2 Büroräume, Flur, Technik/Serverraum. KELLERRÄUME mittlerer Lagerraum: Ca. 14 m² Kann optional angemietet werden. EINGANGSBEREICH Offener Eingangsbereich im EG mit repräsentativer und originaler Wandkunst mit Bezug auf die damalige Kesselherstellung. PARKPLÄTZE Parkplätze für Mitarbeiter bzw. Kunden/Besucher/Klienten im Eingangsbereich mit Beleuchtung und auf dem Gelände.

AUSSTATTUNG - Büroräume im 1. und 2. OG mit hochwertigem Nadelvlies Teppichboden von FINDEISEN - 19’’ Rack IT Schränke, Ethernet Verkabelung und hochwertige RK ROSE+KRIEGER Kabelkanäle aus Aluminium in allen Etagen vorhanden - neue elegante KERMI Heizkörper in allen Büroräumen - Elektrik im gesamten Büro komplett neu - dimmbare und blendfreie ZUMTOBEL Bürobeleuchtung - alle Räume mit Melder für die aufgeschaltete Brandmeldeanlage von SIEMENS - neue, großzügige KEMMLIT Sanitäranlagen im EG (separate Damen- und Herren Toiletten) - SS SIEDLE Sprechanlage - LED Not- und Fluchtwegleuchten - Parkplätze mit BEGA Stehlen beleuchtet - Treppenhaus mit Naturstein- und Steinböden - mittlerer Kellerraum kann hinzugemietet werden bei Bedarf - mit aktuellem Flucht- und Rettungsplan - neuer Energieausweis liegt vor - Glasfaseranschluss beantragt und in der Bauphase - Unmöbliert: Auf den Fotos vorhandene Möbel werden nicht vermietet.

TELEFON 06643-411 (Mo-Do: 7:00-16:00 Uhr, Fr 7:00-13:00 Uhr)