Vielseitiges Einfamilienhaus in Jevenstedt, kombinieren sie Wohnen und Vermietung!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 845 m², das viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 203,31 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind – ideal für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Singles die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 1.380 €, was eine attraktive Rendite verspricht. Das voll unterkellerte Gebäude bietet mit drei zugewiesenen Kellerräumen für die jeweiligen Wohnungen, einen Heizungsraum in dem die Gaszentralheizung das Haus mit Wärme versorgt. (Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt), zwei weitere Kellerräume, sowie einem großen Spiel- und Freizeitraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Die linke Dachgeschosswohnung umfasst ca. 40,68 m² und verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet ca. 46,17 m² Wohnfläche und einen Balkon/ Loggia und ist zur Zeit frei. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 116,3 m², die durch ihre Raumaufteilung sowie einem beheiztem Wintergarten und einem ausgestellten Blumenfenster besticht – perfekt für Familien oder als komfortabler Rückzugsort. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen aus ca. 2019 für wohlige Wärme. Das Dach ist mit hochwertigen Braas Betondachziegeln gedeckt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine langlebige und wetterbeständige Abdichtung sorgt. Die massive Steinbelagtreppe verbindet die Etagen stilvoll miteinander. Die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt

•massive Bauweise •drei separate, gut vermietete Wohneinheiten •8 Zimmer •großzügiger Garten mit Terrasse und Grünflächen •Wintergarten mit Fußbodenheizung •zwei Balkone •Küche mit Einbauküche in jeder Wohneinheit (EBK im Erdgeschoss in ca. 2017 erneuert) •drei Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche (Bad im EG in 2021 saniert) •Abstellräume und Kellerflächen für zusätzlichen Stauraum •Doppelgarage •Doppelcarport

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