Viel Raum für Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Sauna in Silberborn

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.280 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen, die Wert auf Flexibilität und großzügiges Wohnen legen. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich genutzt und teilweise modernisiert, zuletzt im Jahr 1992, sodass eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohneinheiten und verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse, die Ihnen den Komfort separater Wohnbereiche ermöglichen. Zudem ist eine separate Einliegerwohnung vorhanden - ideal für die Großeltern, Gäste oder auch als Büro- und Arbeitsbereich. Im Inneren des Hauses besticht die zentrale Wohnküche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet und so zum Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens wird. Die Zimmer überzeugen durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In mehreren Räumen sorgen großzügige Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Fenster sowie die Heizungsanlage wurden bis 1992 erneuert. Das Haus wird über eine zuverlässige Zentralheizung beheizt, wodurch auch in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima gesorgt ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten: Hier finden Sie reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, Freizeitgestaltung, Spiele mit Kindern oder auch den eigenen Anbau. Durch die Grundstücksgröße ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für Hobbygärtner und Gartenliebhaber. Zur Immobilie gehört zudem eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und weiteren Stauraum bietet. Zur Erholung und

Großer Garten Garage Sauna Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz 2 x Einbauküche Balkon Terrasse Mähroboter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 295.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk