Haus mit einem großen Obstgarten in "Wolfsburg-Laagberg" zu verkaufen

Endreihen-Haus mit einem großen Obstgarten in "Wolfsburg-Laagberg" (PLZ 38440), an der Grenze zum "Stadtwald", zu verkaufen. Immobilie: ========== -Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit dem "Effizienzhaus 70" beträgt 499.000 Euro (Festpreis). -Das schöne und gepflegte, einstöckige Endreihenhaus kann ab September 2025 erworben werden. -Das zweigeschossige Endreihenhaus verfügt über 2 vollwertige Wohngeschosse ohne schräge Wände. -Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. -Das Haus besticht nicht nur durch fünf schöne Zimmer, sondern auch mit 2 vollausgestattenen Badezimmern (2 Badewannen+2 Duschen) sowie 1em Gäste-WC/Bad (mit einer 1 Dusche, aber ohne Badewanne). -Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. -Geheizt wird das im Jahr 2013 gebaute Objekt mit einer Mischung aus Fußbodenheizungen und Heizkörpern (Fernwärme). -Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz für bis zu 2 Autos, der sich direkt am Objekt befindet, spart langwieriges Parkplatzsuchen (Wenn man enger parkt, dann passen sogar 4 Autos rein). -Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden auf den 2 Terrassen und dem 545 m² großen Grundstück. -Insgesamt 21 Halbstamm-Obstbäume wachsen auf dem Grundstück, davon: -12 Apfelbäume (3 Elstar, 5 Red-Topaz, 2 Boskoop, 1 Goldparmene, 1 Alkmene). -2 Pflaumenbäume. -2 Mirabellen von Nancy. -2 Kirschbäume. -2 Birnenbäume. -1 Walnussbaum. -Über 60 verschiedene kernlose Weintraubensorten gehören dazu. -Das Grundstück ist umgeben von Hecken und einem Doppelstab-Gitter-Zaun mit 3 Pforten. -Das Grundstück hat den Kontakt nur zu einem Nachbarn an der Ost-Seite.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: ============ -Haus komplett verfliest (Bodenfliesen 60x30 cm). -Ein Treppenlift der Marke "Lift Esprit Air 4500" der Firma Liftstar ist auf der Holztreppe seit dem 11.09.2021 fest verbaut (Preis des Treppenlifts 14.280,00 €, im Hauspreis inbegriffen). -Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1000 MBit/s direkt bis in das Haus verlegt, ohne Umwege über Kupferkabel. -In jedem der 5 Zimmern Anschlüsse vorhanden für Internet (2), Radio (1), Kabel (1), SAT (1). -In allen Räumen hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz. -Wegen der 3-fach Verglasung bleiben die Fenster trocken und so bildet sich kein Wasser, das auf die Innenfensterbank oder den Boden runterläuft. -2 riesige bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. -1 riesiges, bodentiefes Fenster im Schlafzimmer an der Westseite des Reihenendhauses im Obergeschoß. -2 riesige, (fast) bodentiefe Fenster in den 2 Schlafzimmern an der Südseite des Reihenendhauses im Obergeschoß. -1 bodentiefes Fenster im Schlafzimmer an der Nordseite des Reihenendhauses im Erdgeschoß. -Wohnzimmer und Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet (2 separate Felder). -Die 3 Bäder mit Fußbodenheizung und zusätzlichen 3 Handtuchheizkörpern ausgestattet. -Die 3 Bäder sind zudem so verfliest, dass nur ein schmaller Streifen im oberen Bereich fliesenfrei geblieben und mit weisser Farbe gestrichen worden ist. -Badwandfliesen (50x20 cm) -Alle 4 Schlafzimmer mit Heizkörpern ausgestattet. -Innen-Granitfensterbänke in der Küche, in 2 Schlafzimmern und dem Bad an der Westseite des Reihenendhauses. -Treppenbereich mit 3 schmallen aber sehr hohen Fenstern vom Erdgeschoß bis zum Obergeschoß ausgestattet. -An allen Fenstern sind elektrische Außenrolläden mit Alu-Lamellen vorhanden, nur im Bereich der Treppe sind keine vorhanden. -Auf dem Flachdach ist eine Satellitenschüssel montiert (Ausgestattet mit 2 LNBs). -Das Haus ist verputzt in

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.