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    Online seit: 11.09.2025

    Zentral leben, modern wohnen, ruhig genießen!

    24937 Flensburg
    560.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    123 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 560.000 €
    Hausgeld: 397 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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    Standort

    24937 Flensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage: Die 2017 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 123 m² eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt auf die ca. 20 m² große West-Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares halbes Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit Wanne und Dusche sorgen für Komfort. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Stauraum runden das Angebot ab. Hochwertige Böden, gespachtelte Wände und angenehme Deckenhöhe schaffen ein stilvolles Ambiente. Ein Kellerraum sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.

    Ausstattung

    * Energieeffizienter Neubau aus 2017 (Energieeffizienzklasse A) * Fahrstuhl/ barrierefrei * 3,5 Zimmer zzgl. Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR * Großzügige West-Terrasse * Flexibler Grundriss für verschiedene Wohnkonzepte * Designküche mit namenhaften Markengeräten * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sowie großformatige Bodenfliesen * Gespachtelte Decken und Wände * Deckenhöhe von ca. 2,56 m * Hochwertige Badarmaturen * Fußbodenerwärmung in den Bädern * Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen * Zugeordneter Kellerraum * 1 Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000,-€)

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Stadtlage von Flensburg – ideal für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Wohngebäude liegt geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine seltene Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe und angenehmer Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und ein Gefühl des Rückzugs mitten in der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der malerische Flensburger Hafen, die charmante Altstadt und die beliebte Fördepromenade sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen sind wichtige Ziele wie der Flensburger Bahnhof, Schulen, Kindergärten und weitere städtische Einrichtungen zügig erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein lebendiges, dabei aber angenehm durchgrüntes Stadtbild mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität aus. Ob aktives Stadtleben oder entspannte Rückzugsorte – hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Die Lage bietet beides.

    Sonstiges

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Logo Herr Claudio Rafalski

    Densch & Schmidt Immobilien GmbH

    Herr Claudio Rafalski

    Impressum

    Exposé-ID: 29327663  |  Referenz-ID: 25714CR


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