Gepflegtes Einfamilienhaus in Buchholz/Aller bei Schwarmstedt - ohne Makler!

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit repräsentativem Vorgarten und ansprechendem Eingangsbereich, beheizbarem Wintergarten, großer Terrasse, einem stilvoll angelegten Garten, Teich und Brunnen liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Ihr neues Zuhause ist in einem gepflegten, modernisierten und regelmäßig renovierten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 323 m² viel Platz für die ganze Familie. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss lässt sich der geflieste und beheizte Keller vielfältig für Hobbys, als Werkstatt und Abstellfläche nutzen. Die Tiefgarage hat direkten Zugang zu den Kellerräumen und zum Garten. In der zweiten massiv gebauten Garage steht neben dem PKW-Stellplatz zusätzliche Fläche z. B. fürs Heimwerken oder Ihre Fahrräder zur Verfügung. Flächen: Grundstücksgröße 934 m² Wohnfläche ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 323 m² Räume EG: Küche, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer EG, Wintergarten (beheizt) DG: Vollbad (Dusche und Wanne), Schlafzimmer DG 1, Ankleide, Schlafzimmer DG 2 Keller (beheizt): Kellerraum 1, Kellerraum 2, Party-/Hobbyraum, Heizungsraum, Duschbad Weitere Nutzflächen: Tiefgarage, Garage

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegter, modernisierter und regelmäßig renovierter Gesamtzustand. Größere Modernisierungen z.B.: Anbau Wintergarten 1996, Erneuerung Vollbad 2005, Erneuerung Gäste-WC 2017, Einbauküche, Keller beheizt. Energie und Versorgung: Frischwasserleitungen im Haus 2022 vollumfänglich erneuert. Stromanschlüsse im gesamten Haus und den Garagen vorhanden. Glasfaseranschluss vorhanden. Gasanschluss vorhanden. Heizung: Buderus Gasheizung aus 1999, hochwertiger finnischer Specksteinofen aus 1999, Warmwasser mit Solarthermie und Wärmepumpe aus 2004. Fenster: Isolierverglasung, zum Teil bereits erneuert mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien. Energieausweis liegt vor - Energieeffizienzklasse: F (Endenergiebedarf 172 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf lediglich 114 kWh/(m²*a).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis 439.000 € VB Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte keine Makleranfragen! (Hinweis auf §7 UWG) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.