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    Online seit: 11.09.2025

    Schönes Grundstück mit Altbestand im Zentrum von Obertraubling

    93083 Obertraubling
    450.000 €
    Kaufpreis
    1.030 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 450.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Angaben zur Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93083 Obertraubling
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Schönes Eckgrundstück mit Altbestand in Obertraubling (ca. 1.030m²). Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Häuschen (nicht unterkellert) aus dem Jahre 1950 mit einer Doppelgarage zum Abriss. Die bauliche Nutzung ist nach § 34 BauGB Nachbarbebauung vorzunehmen. Der genaue Umfang der Bebaubarkeit ist jeweils im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Gemeinde Obertraubling zu klären. Energieangaben: Bj. 1950, EA-B, HZG Gas, 328,6 kWh/(m2a), EEK H, Gültig: 13.04.2028

    Ausstattung

    - schönes, großes Grundstück (ca. 1.030m²) - guter Grundstückszuschnitt (Eckgrundstück) - Garten mit Süd- West Ausrichtung - derzeit mit einem kleinen Haus mit Garage bebaut

    Lage

    Dieses Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage direkt am Bahnhof, in einer gewachsenen Nachbarschaft. Knapp zwei Kilometer südlich der Stadtgrenze des Weltkulturerbes Regensburg gelegen, wirbt die sich dynamisch entwickelnde, aktuell knapp 8.000 Einwohner zählende Großgemeinde Obertraubling zu Recht mit dem Slogan "Familienfreundliches Obertraubling". Als traditionsbewußtes Dorf hat es sich eine intakte Struktur mit allen Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde bewahrt. Das macht es vor allem für junge Familien attraktiv hier zu Leben: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, beste Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Durch die Ansiedlung großer Firmen in der nahen Umgebung ist Obertraubling sicher auch in der Zukunft ein Garant für die gute Lage.

    Sonstiges

    Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Wolfgang Marzinke Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-233 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: wolfgang.marzinke@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg USt.-Id.:DE420102612
    Logo Herr Wolfgang Marzinke

    RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

    Herr Wolfgang Marzinke

    Impressum

    Exposé-ID: 29328745  |  Referenz-ID: 2331-06662


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