Großzügiges, sonniges Grundstück mit Zweifamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein sonniges, ruhiges Grundstück (906 m²), das derzeit mit einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen. Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m². Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €. Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung mit einem großen Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus. Hier kann mit einer Wohnfläche von ca. 425 m² bzw. 400 m² kalkuliert werden. Die derzeitige Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem für sein Alter gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen. Dieses Angebot ist sowohl für private wie auch gewerbliche Bauherren interessant.

Informationen zur derzeitigen Bebauung: - Bodenrichtwert (2024): 2.500 €/ m² - bebaubar mit einem MFH oder großem Doppelhaus - kalkulierbare Wohnfläche ca. 400 m² bis 425 m² - alleinstehendes 2-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten - derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m² - Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei - Wohnung im OG mit Balkon - vermietet - großzügige Zufahrt - Garage für 2 PKW + Stellplatz - Gartenhaus/ Anbau - Keller - gepflegter, großer Garten - absolut ruhige, familiäre Lage des Grundstücks - Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss - interessant auch für Bauherren und Bauträger

Dieses Grundstück wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihr Ansprechpartner: Andreas Baumann Geschäftsleitung