Exklusives Einfamilienhaus mit Büro und Garten: Ihre Wohlfühl-Oase nahe München

Das luxuriöse Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit rund 366 m² Wohnfläche auf einem ca. 753 m² großen Grundstück großzügigen Wohn- und Arbeitsraum auf drei Etagen und in zwei ausgebauten Dachspitzen. Sein derzeit als Büro genutztes Gartengeschoss eignet sich z.B. auch ideal als Praxis oder Einliegerwohnung. Die Immobilie ist eine gepflegte Ruhe-Oase nahe München und Ingolstadt, gleichermaßen perfekt für Familien, Paare, Selbstständige, Berufspendler*innen oder für den Ruhestand. Besonders schön: Das Gebäude ist von einem traumhaften, ringsum blickdicht bepflanzten Garten umgeben, der uneingeschränkte Privatsphäre garantiert. Ein sehr vielversprechendes Objekt – auch aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Prognosen. Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Gartentor zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus – blitzblankes, ziegelgedecktes Dach, schöne Gauben, strahlend weiße Außenwände, bodentiefe Fenster, zwei große Süd-Terrassen, zwei Balkone nach Westen. Linkerhand schmiegt sich ein azurblau gestrichenes Gartenhaus (zur Sauna umbaubar) in den stilvoll durchgestalteten Garten. Edle Natursteintreppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen. Das Haus wurde 1984 errichtet und 1995 erweitert. Hinzu kamen diverse An- und Ausbauten sowie fortlaufende umfangreiche Modernisierungen. Daher befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort – und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gehegt und gepflegt wurde. Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze (dritter möglich). Über der Garage finden Sie einen ausgebauten Archivraum.

Die gehobene Ausstattung der insgesamt 11 Zimmer und drei Bäder (plus Gäste-WC) vereint hohe Wohnqualität und niedrigen Energieverbrauch. Edle Fußböden wie Parkett, italienische Fliesen und weißes Laminat unterstreichen die Eleganz der Innenräume. Das ausgeklügelte Lichtkonzept mit anspruchsvollen Beleuchtungslösungen und zahlreichen Südfenstern sorgt für viel Helligkeit und Wohlfühl-Atmosphäre. Im Garten-, Erd- und Obergeschoss finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die u.a. auch die Dachschrägen optimal nutzen. Das Gebäude ist komplett gedämmt. Die Heizung wurde 2014 erneuert mit einer verbrauchsarmen Öl-Brennwerttherme. Fußbodenheizung, Kachelofen und offener Kamin schenken ein Plus an Behaglichkeit. Seit 2016 hat das Haus dreifachverglaste Fenster. Moderne Technik wie ein elektrisches Schließsystem und Kameraüberwachung gewährleisten Sicherheit. Die programmierbare Jalousiesteuerung unterstützt zudem energieeffizientes Wohnen. Das aktuell gewerblich genutzte Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Über eine Innentreppe sowie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss: Sein offen gestalteter Wohnbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche, die in einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum übergeht. Dieser lässt sich mittels einer mobilen Trennwand mit einem weiteren Raum zu einer noch großzügigeren Einheit verbinden. Angrenzend, am Ende des Flurs, findet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite große Terrasse des Hauses. Die Innentreppe führt Sie weiter ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei mit Balkon). Eine zusätzliche, kleinere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich eine Inhouse-Maisonette, die im Dachspitz z.B. ein Gästezimmer mit Atelier bieten könnte. Genießen Sie die fantastische Aussicht in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau!

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!