Familienidyll: 1–2 Familienhaus am Ortsrand mit Garten, Terrasse & Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Die hellen Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus für zwei Generationen genutzt – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf flexible Wohnformen legen. Jede Einheit verfügt über einen separaten Windfang im Eingangsbereich, wodurch die Bewohner Privatsphäre genießen und der Alltag reibungslos gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie behagliche Wohn- und Schlafräume, ergänzt durch eine praktische Aufteilung, die sowohl gemeinsames Leben als auch Rückzug ermöglicht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Für Wärme und Gemütlichkeit in den Wintermonaten sorgen zwei Schwedenöfen, die sofort ein Gefühl von Zuhause schaffen. Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten herrliche Plätze, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen – sei es beim Kaffee am Nachmittag, beim geselligen Beisammensein oder einfach beim Blick in die Natur. Alltagstauglichkeit & Flexibilität: Mehrere Pkw-Stellplätze, praktische Lagermöglichkeiten und die Raumaufteilung machen das Haus ideal für wechselnde Lebenssituationen. Ob gemeinsames Wohnen, Generationenwohnen oder zeitweise Vermietung – das Haus passt sich Ihrem Leben an und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Modernisierungen & Renovierungen: -Wärmeschutzdämmung -Heizung aus dem Jahr 2002 -Fenster, Türen und Balkontüren (ca. 10 Jahre, Kunststoff, doppelt isolierverglast) -Bad im Obergeschoss (ca. 10 Jahre) -Terrasse im EG ca. 5 Jahre -Laufende Renovierungen Das Grundstück bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und kreative Entfaltung. Kinder können sicher im Hof und im Garten spielen. Ein großes Schiebetor

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Fenster mit Isolier- und Doppelverglasung (ca. 10 Jahre) -an allen Fenstern Rollladen und Fliegenschutzgitter -Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), Warm- und Heizungsrohre gedämmt -Fassaden-Wärmeschutzdämmung vorhanden -Böden regelmäßig erneuert -Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlichem Schopf zum Basteln, Abstellen und Lagern (z. B. Holz) -Hof mit großem Schiebetor -2 Einbauküchen (EG und OG) -neuwertiges Bad im OG (ca. 10 Jahre) -2 gemütliche Schwedenöfen als zusätzliche Komfortwärmequellen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besonderheiten: -Großes Ausbaupotential: Scheune (Pläne und Baugenehmigung liegen vor) und Dachgeschoss -Bauantrag zur Erweiterung bereits gestellt und genehmigt -Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Eigennutzung mit teilweiser Vermietung -Sofort bezugsfrei -Wohnkomfort ohne große Sanierungsmaßnahmen – lediglich Malerarbeiten und ggf. teilweise neue Böden Visualisierungen & Gestaltungsideen: Der visualisierte Grundriss zeigt, wie das EG noch offener und heller gestaltet werden könnte: helle Farben, ein offener Eingangsbereich, eine freundliche, helle Treppe sowie ein großzügig geöffneter Wohn- und Essbereich. Diese Ideen dienen als Inspiration, wie sich das Potenzial des Hauses mit einfachen Mitteln entfalten lässt. Beide Wohnungen sind leer und NICHT vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.