Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit umfassender Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet mit rund 87 m² Wohnfläche und Penthousecharakter ein durchdachtes Raumkonzept sowie besonderen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist derzeit separat gehalten, lässt sich jedoch auf Wunsch zum Wohnzimmer hin öffnen und so zu einem modernen, offenen Wohnkonzept gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für die Familie. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Lage überzeugt durch fußläufige Nähe zu Amtsgericht, Justizzentrum und Gesundheitsamt, wodurch die Wohnung besonders für Berufstätige dieser Einrichtungen interessant ist. Auch Pendler profitieren von der direkten Anbindung: Die Mainzer Straße wie auch die Wiesbadener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen und überregionalen Verbindungen optimal angebunden sind Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Komfort bietet ein Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Die Tiefgarage ist über wenige Stufen zu erreichen. Ein weiterer Vorzug ist die Versorgung des Gebäudes über ein modernes Fernwärmesystem, das nicht nur als zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heizlösung gilt, sondern auch langfristige Planungssicherheit verspricht. Wir freuen und auf Ihren Kontakt und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung.

Eigentumswohnung: - Dachgeschoss - Drei Zimmer - Separate Küche - Innenliegendes Bad - Umfassende Terrasse Extras: - Aufzug von KG bis DG - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzter Waschraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales