Neubau/ Erstbezug: EFH mit Gestaltungsspielraum – Ihr zukünftiges Zuhause in Dransau

In der idyllischen Gemeinde Giekau, Ortsteil Dransau, entsteht derzeit ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem 493 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich aktuell noch im Rohbau, sodass Sie als Käufer ggfls. noch Einfluss auf die Gestaltung der Ausstattung des Innenausbaus Ihres zukünftigen Zuhauses nehmen können. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, eine Gästetoilette, eine abgeschlossene Küche (aktuell ohne Einbauten – eine Einbauküche kann auf Wunsch realisiert werden, ist jedoch nicht im Gesamtangebot enthalten und müsste separat verhandelt werden) sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein großes Vollbad sowie der Zugang zum Spitzboden ergänzen das Raumangebot. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe (Daikin Altherma 3) mit 300-Liter-Hygienespeicher versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Optional besteht die Möglichkeit zur Integration einer Photovoltaikanlage – ideal für umweltbewusste Eigentümer. Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze vorgesehen. Für den Bau einer Garage oder eines Carports ist eine Genehmigung bei der zuständigen Behörde einzuholen. Besonders attraktiv: Das Haus kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Sonderwünsche – etwa in Bezug auf Materialien, Ausstattung oder Aufteilung – sind gegen separate Vergütung realisierbar. Fazit: Ein zukunftsorientiertes Eigenheim in naturnaher Lage mit hoher Energieeffizienz und viel individuellem Gestaltungsspielraum – perfekt für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum

WISSENWERTES AUF EINEM BLICK: + Einfamilienhaus V120 Neubau mit ca. 107 m² Wohnfläche + Bezugsfertig Januar 2026 + 492 m² großes Grundstück + Nähe zur Ostsee (ca. 15 min. bis Hohwacht) und nähe zum Selenter See (fußläufig erreichbar) + Ein Vollgeschoss + Luftwärmepumpe Daikin Altherma 3 ink. 300 L Hygienespeicher + Möglichkeit zur Integration einer Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung EG und DG + 3fach - isolierverglaste Kunststofffenster + Platz für zwei Pkw-Stellplätze (Garage/ Carport) + Gepflasterte Terrasse AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Diele und Flur mit Platz für eine Garderobe + Gästetoilette + Küche (keine Einbauten vorhanden) und Zugang zum Außenbereich + Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich + HWR und Heizungsraum mit Zugang zum Außenbereich AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur mit Zugang zum Spitzboden + Vollbad + Drei individuelle Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gäste/Schlafzimmer)

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