Hochwertiges KfW55-Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik in Toplage: Sauna, EBK, Garage & Sp.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Usingen präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Umgeben von gepflegtem Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, bietet diese Immobilie ein Wohnumfeld für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Design und Nachhaltigkeit. Die großzügige Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt sich auf sechs lichtdurchflutete Räume, die sowohl Paaren mit Anspruch als auch Familien mit viel Platzbedarf ein stilvolles Zuhause bieten. Der angegebene Hobbyraum im Untergeschoss zählt aktuell als wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist zusammen mit den anteiligen Terrassen und dem anteiligen Balkon in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse bildet das kommunikative Herz des Hauses. Großzügigkeit, Helligkeit und der fließende Übergang in den Garten schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und den direkten Zugang nach draußen – perfekt für entspannte Momente in geselliger Runde. Seniorengerecht konzipiert, bietet das Erdgeschoss mit breiten Türzargen, bodengleicher Dusche im Tageslichtbad sowie einem ebenerdigen Eingangsbereich eine zukunftsweisende Wohnlösung. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon – sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne. Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beiden Ebenen. Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem vielseitig nutzbaren Arbeits- oder Hobbyraum ein exklusiver Wellnessbereich mit integrierter Sauna und Schwalldusche – ein Rückzugsort für Ruhe und Regeneration in den eigenen vier Wänden. Der liebevoll angelegte Garten

- KfW 55 - Haus, Energieeffiziensklasse A+ - hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster - bodentiefe Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Tageslicht - elegante Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Zugang nach draußen - breite Türzargen, ebenerdiger Eingangsbereich und bodentiefe Dusche für barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss - elegantes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - drei Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon mit Außenbeleuchtung - ein weiteres Duschbad im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Hobbyraum/Büro im Untergeschoss mit Blick auf eine weitere uneinsehbare Terrasse - Wellnessraum mit Dusche und Sauna - Gäste-WC - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und steuerbarer Frischluftzufuhr - Photovoltaikanlage mit 10kWh Speicher - Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss vorhanden - schön angelegter und pflegeleichter Garten mit Bewässerungsanlage und einer ca. 3.500L Zisterne mit elektrischer Pumpe - elektrische Markise zur Überdachung der Terrasse - große Garage mit elektrischem Tor sowie drei weiteren Stellplätzen davor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und