Großes individuelles Wohn- und Geschäftshaus zur privaten oder/und gewerbl. Nutzung in Schönmünzach

Diese Immobilie wurde bis vor kurzem in zentraler Lage in Baiersbronn-Schönmünzach als Wohn- und Geschäftshaus genützt. Im Erdgeschoss ist eine ehemalige Backstube mit verschiedenen Nebenräumen und einem Ladenlokal mit insgesamt ca 238m² Fläche. Hier kann wieder eine gewerbliche Nutzung erfolgen: z.B.: Ladengeschäft oder Lagerräume Dieser Bereich könnte aber auch nach Genehmigung zu Wohnungen umgebaut werden. Im 1. Obergeschoss wurde mit einer Sanierung begonnen. Hier ist eine Wohnfläche von ca. 168m² vorhanden: Aufgeteilt in sechs Zimmer, großes Badezimmer, externes WC und Küche. Vom sehr geräumigen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf eine nach Süd-West ausgerichtete ca. 60m² große Sonnenterrasse. Daran anschließend ist eine zum Grundstück gehörende Grünfläche in Hanglage mit ca 500m². Im 2.Obergeschoss sind es ca 120m² Wohnfläche. Hier befinden sich derzeit zwei Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein großer Balkon Richtung Süd-West und ein Balkon Richtung Nord-Ost. Das Dachgeschoss bietet zwei Räume, ein Duschbad sowie zwei Abstellräume. Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Balkone vorhanden. Alle Bereiche sind frei. Das Gebäude ist mit ca. 58m² teilunterkellert. Dort befindet sich die Heizungsanlage sowie Lagerräume. Im Außenbereich stehen mindestens drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude sollte vor einer weiteren Nutzung renoviert/saniert werden. In diesem Gebäude stecken viele Möglichkeiten: Kompletter Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus oder gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Selbstnutzung oder Vermietung der bestehenden Wohnbereiche. Die hier beigefügten Grundrisse können von der tatsächlichen Größe und Aufteilung abweichen. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Senden Sie uns Ihr Kontaktanfrage und ich melde mich bei Ihnen. Ich freue mich auf Sie!

Erdgeschoss: - Gewerbenutzfläche von ca. 238m² - Ladengeschäft - verschiedene Lagerräume 1. Obergeschoss: - eine sehr großzügig angelegte Wohnung mit ca 168m² Wohnfläche und riesiger Sonnenterrasse in´s Grüne - Badezimmer und externes WC: saniert - Fenster 2008 erneuert 2. Obergeschoss: - Wohnfläche mit ca 120m² - zwei Duschbäder - sehr große Sonnenterrasse Richtung Süd-West - Balkon Richtung Nord-Ost - Dachgeschoss: zwei Balkone - überdachte Nutzfläche mit ca 88m² im Erdgeschoss

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