Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1981 in massiver, eingeschossiger Bauweise in guter Lage von Birkenfeld erstellt. Es ist L-förmig angelegt und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnfläche beträgt, verteilt auf drei Ebenen, ca. 218 m². Man betritt das Gebäude im Untergeschoss. Dieses ist teilausgebaut und bietet bei angenehmer Raumhöhe neben den üblichen Funktionen und einem WC viel Raum für Wellness und Hobbies. Hier wurde bereits mit dem Ausbau zu einer Saunalandschaft begonnen. Das Erdgeschoss hat eine großzügige Aufteilung mit einem offenen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit alleine ca. 54 m². Hier ist auch der Ausgang zur Glas-überdachten Terrasse und dem nach Süden gelegenen intimen Garten. Ein privater Bereich mit Schlafzimmer und einem Bad-en-suite vervollständigen die Etage, die damit über eine vollständige 2-Zimmer-Wohnung verfügt. Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Bad und Süd-Balkon. Zur Immobilie gehört eine großzügige integrierte Garage. Das schön angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 682 m².

Die Ausstattung entspricht den folgenden Merkmalen: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton -Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung -Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden -1/2-gewendelte Stahlholmentreppe mit Holzstufen -Gaszentralheizung (ca. 2018) mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung -UG: Große Eckbadewanne mit sep. Tageslicht-WC mit Toilette und Handwaschbecken -EG: Modernisiertes, innenl. Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken -EG: Tageslicht-Duschbad (en-suite) mit Duschkabine, Toilette und Waschtisch -DG: Modernisiertes Tageslicht-Duschbad (en-suite) mit Duschkabine, Toilette und Waschtisch -Telefon- und Sat-Anschluss -Eingangstüre als Kunststoff-/Glaselement -Bodenbeläge: Fliesen (im EG Terrakotta), Laminat und Vinyl -Innenwände teilweise verputz, teilweise Tapeten, im Wohnzimmer Riemchen -Einbauküche -Einfriedigung, Zufahrt/großer Hof mit Betonwerksteinpflaster. Terrassenüberdachung, kleiner Garten mit Baum- und Buschbepflanzung, Gartenhütte Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.