Zweifamilienhaus mit grüner Oase in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein rund 696 m² großes Grundstück in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, verbindet die Immobilie funktionale Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilungen, eine moderne Heiztechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails machen dieses Anwesen zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Das Haus beherbergt zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Der Anbau wurde 2004 errichtet. Damit eignet es sich hervorragend für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen – oder auch für eine geschickte Kombination aus Wohnen und Vermietung. Insgesamt erwarten Sie sechs einladende Zimmer, zwei Küchen sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Terrassenbereich, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase für Hobbygärtner, Spielflächen für Kinder oder einfach einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Natur. Im Untergeschoss des Hauses bietet der geräumige Keller viel Stauraum. Mehrere Lagerräume und ein Waschraum stehen zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen Ihnen ein großer Holzcarport mit Platz für zwei Autos sowie weitere Außenstellplätze bereit. Wertige Ausstattungsdetails und die gepflegte Gesamterscheinung unterstreichen den Charakter dieses Hauses. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein großzügiges, flexibel nutzbares Zuhause mit viel Charme und Platz im Innen- wie im Außenbereich suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

- Carport - Schuppen - 2 Terrassen - Gäste-WC - Kamin - Einbauküchen - Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 53.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales