Elegantes Anwesen in ruhiger Toplage vor den Toren Landshuts – Ihr neues Zuhause!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2013 in Tiefenbach vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Auf einer Wohnfläche von rund 175 m² und einem großzügigen Grundstück von 905 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl durchdacht als auch repräsentativ ist. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klare Linien, eine ausgesprochen gelungene Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertiges Eichenparkett und edle Fliesenböden veredelt werden. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den parkähnlichen, uneinsichtigen Garten, der absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Sicht bietet – eine grüne Oase, die direkt an ein wunderschönes Naturschutzgebiet grenzt. Jahrhundertealte Eichen prägen das Panorama, das Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießen können. Drei Sonnenterrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Ob beim Frühstück im ersten Morgenlicht, beim Sundowner auf der Dachterrasse mit traumhaften Sonnenuntergängen oder beim entspannten Ausklingen des Abends im überdachten Freisitz – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Panorama-Kamin schafft ein Ambiente, das Behaglichkeit und Großzügigkeit perfekt verbindet. Im Untergeschoss erwartet Sie ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit exklusiver Bio-Dampfsauna – der ideale Rückzugsort für erholsame Stunden. Auch die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit Fußbodenheizung bieten zusätzliche Flächen, die über reine Nutzräume weit hinausgehen. Die technische Ausstattung ist modern und nachhaltig: eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Isoglas-Fenster, Fußbodenheizung sowie eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – zeitlos, hochwertig, einzigartig.

Die Highlights auf einen Blick: * Architektenhaus mit zeitloser, moderner Architektur * Baujahr 2013 – hochwertig, gepflegt, sofort bezugsbereit * Ca. 175 m² Wohnfläche auf 5 lichtdurchflutete Zimmer verteilt * Großzügiges Grundstück mit rund 905 m² Fläche * Parkähnlicher, absolut uneinsichtiger Garten * Unverbaubare Lage – Natur und Privatsphäre pur * Drei sonnige Terrassen und eine traumhafte Dachterrasse * Atemberaubende Sonnenuntergänge direkt von der Dachterrasse * Überdachter Freisitz für ganzjährige Nutzung * Blick auf jahrhundertealte Eichen im angrenzenden Naturschutzgebiet * Panorama-Kamin im Wohnbereich für stimmungsvolle Abende * Wellnessbereich mit hochwertiger Bio-Dampfsauna im UG * Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett- und Designerfliesen * Moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze * Nur 5–8 Minuten in die Landshuter Innenstadt, flacher Radweg inklusive * Exzellente Anbindung: 20–25 Minuten zum Münchner Flughafen * Bevorzugte Wohnlage Tiefenbach – begehrt bei Landshuter und Münchnern Familien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 33.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und