Ihr neues Zuhause! Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage am Birkenberg mit Garten & Balkon

Dieses charmante Einfamilienhaus am Birkenberg in Landshut bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, ruhiger Lage und einem beeindruckenden Ausblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 713 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m². Das 2006 erbaute und hochwertig ausgestattete Haus besticht durch seine klare Linienführung und das klassische Flachdach, das perfekt mit der modernen Gestaltung harmoniert. Durch die Hanglage entsteht eine besondere Raumaufteilung, bei der der Haupteingang auf der Erdgeschossebene (EG) liegt und der Garten über das Untergeschoss (UG) erreichbar ist. Diese Gestaltung ermöglicht nicht nur helle, lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick aus dem Wohnbereich und den oberen Etagen. Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre verleihen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 modern geflieste Badezimmer, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, warmes Wohnambiente. Für Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist der 2019 neu gestaltete Garten, der pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen ist. Der Garten mit Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über eine praktische Garage und 4 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die ruhige und grüne Lage am Birkenberg kombiniert ländliches Flair mit Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Landshut sowie die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München. Dieses versteckte Juwel am Birkenberg

Highlights dieser Immobilie auf einen Blick * Exklusives Einfamilienhaus – Stilvolles und modernes Wohnen in einer der besten Lagen Landshuts * Großzügige Wohnfläche – Ca. 170 m² mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer * Lichtdurchflutete Räume – Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre * Traumhafte Außenbereiche – Balkon (ca. 20 m²), Terrasse und Garten bieten viel Platz für Entspannung * Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, Einbauküche, Kamin und modern ausgestattete Bäder * Energieeffiziente Bauweise – Gas-Zentralheizung, niedriger Energieverbrauch (68,05 kWh/m²a, Effizienzklasse B) * Perfekte Parkmöglichkeiten – 1 Garage sowie 4 eigene Stellplätze (2 auf dem Grundstück & 2 an der Straße) * Top-Lage am Birkenberg – Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an Landshut & die A92 Richtung München * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen * Bezugsfertiger Zustand – Hochwertige, gepflegte Ausstattung für sofortiges Wohlfühlen Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Lage und maximalen Wohnkomfort – eine Gelegenheit in Landshut!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 68.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales