EH-40! Exklusives Neubau-Einfamilienhaus – KfW-40 mit modernster Technik und edler Ausstattung!

Effizienzhaus 40: Modernste Wärmepumpe, hervorragende Dämmung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung – nachhaltig, zukunftssicher & extrem niedrige Energiekosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (regionaler Bauunternehmer) erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026, errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ – ausgestattet mit modernster Haustechnik und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 315 m². Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und edler Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Das Erdgeschoss dieses modernen Einfamilienhauses besticht durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich und vermittelt schon beim ersten Eindruck die hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung. Er ist offen und freundlich gestaltet, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Neben einem modernen Gäste-WC steht ein zusätzliches Zimmer, ideal für Home-Office oder Gästezimmer, zur Verfügung. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum, bieten genügend Abstellfläche. Ein großes Glastürelement öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich – dem Herzstück des Hauses. Der Raum ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und eine extra breite Hebe-Schiebetür zur Süd-Terrasse (barrierefrei). Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspanntes Zurückziehen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist für den Einbau einer zentralen Kücheninsel vorbereitet. Angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, welche viel Stauraum für Vorräte, Geräte oder Alltagsgegenstände bietet. Die massive Echtholztreppe mit Eichen-Handlauf führt in ein

* Neubau * Einfamilienhaus * KFW Effizienzhaus 40 * Energieeffizienz A+ * Baujahr: 2026 * Wohnfläche: ca 150 m² * 4 Schlafzimmer * Ankleidezimmer * Grundstücksfläche: 315 m² * Eingezäuntes Grundstück * Fenster 3-fach verglast * Eiche Holz-Alufenster Internorm HF "home pure" * Soft-Close Rollos * elektrische Rollos, Wohnzimmer mit elektr. Jalousien und Windwächter * Hochwertige Eingangstür mit Glasseitenteil, Eiche, geölt * Eingangstür mit Fingerprintsensor * Sprechanlage im Erd- und Obergeschoss mit Videofunktion * Innentüren: Koch Modell Saeva, Eiche, kleinastig aus einem Stamm * Türen mit Magnetschließer und stumpf einschlagendem Falz * Türinnenhöhe: 2,13 m * Böden: Echtholzparkett Kährs Landhausdiele Flora Collection, Eiche, geölt & Feinsteinzeugfliesen Natursteinoptik 60x120m * Sockelleisten, Echtholz Eiche, versenkt * Echtholztreppe ins Obergeschoss, Handlauf Eiche * Fensterbänke: Jura Sinai Naturstein Bronze Sandgestrahlt und gebürstet * Dach: Erlus Linea sinterschwarz matte Dachziegel mit Doppelrohrschneefanggitter * PV Anlage mit 12,46 kWp * PV Speicher 9,6 kWh * Wärmepumpe von Novelan * Enthärtungsanlage von BWT * Netzwerkschrank * SAT - Anlage * Fußbodenheizung * LAN - Dosen vorhanden * SAT - Anschlüsse vorhanden * Wohnraumbelüftung, dezentral mit Wärmerückgewinnung * Oberflächenwasserversickerung am Grundstück (keine Einleitungsgebühren an den Markt Ergolding) * Kamin im Wohn- und Esszimmer vorhanden * Rauchmelder verbaut * Teilweise mit hochwertigen Lampen ausgestattet, gesamtes EG mit schwenkbaren Deckenspots * Doppelcarport, Einfahrtshöhe: 2,55m * Carport mit Zugang zum Abstellraum inkl. Beleuchtung * Süd-Terrasse, Lärche * frostsichere Gartenwasserhähne * Erdgeschoss: - Großzügiger, heller Eingangsbereich - Gäste-WC mit Geberit & Keuco - Ausstattung - große Tür zum Wohnzimmer mit Glaselement, mit möglichen Ablagefächern - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Anschlüsse für Kücheninsel vorhanden - bodentiefe Fenster - große Schiebetür zur

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