Bad Tölz: Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage - vermietet

In absolut ruhiger Wohnlage von Bad Tölz befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Durch die Lage am sonnigen Südhang betreten Sie die Wohnung vom höher liegenden Hof aus, wo sich auch die geräumige Einzelgarage befindet. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für die Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich auch das helle, moderne Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC. Auf dem Niveau des Gartens befinden sich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, so dass man hier mit einem Holzofen im Winter für behagliche Wärme sorgen kann. Der helle Wintergarten, der sich an den Wohnbereich anschließt, eignet sich ideal für den Essplatz. Die sich anschließende, offene Küche hat nach zwei Seiten große Fenstertüren zur umlaufenden Terrasse. Das Schlafzimmer ist auf der Nordseite der Wohnung angeordnet und bietet genügend Platz für den Kleiderschrank. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den Keller, der genügend Stauraum für Vorräte bietet, und in den dahinter liegenden Raum mit der gemeinschaftlichen Heizung. Hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine und weiterer Stauraum vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten, der die gesamte Wohnung umgibt, rundet diese besondere Immobilie ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.700 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Bilder zur Wohnung wurden zum Teil dahingehend bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich, Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.