Geräumige Maisonette-Wohnung für 1-2 Personen mit Balkon, Kamin und Tiefgarage in Waldrandlage

Diese helle und charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock in einer gepflegten Wohnanlage in Oberursel. Waldwege, welche zu sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Restaurants lassen sich von hier aus gut und schnell erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Objekt befindet sich in einem renovierten Zustand und besticht durch qualitative Ausstattungsmerkmale, einem Kamin und einer funktionalen sowie geräumigen Einbauküche. Sie betreten die Wohnung über eine Diele von der aus Sie rechts in die beiden Zimmer (Schlafzimmer sowie Ankleide bzw. Arbeitszimmer) gelangen. Vorbei an dem schönen hellen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und großem Waschtisch betreten Sie das ca. 22 m² große Wohn-/ Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, von der aus Sie ab spätem Nachmittag die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Feierabend mit Blick ins Grüne entspannt genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Treppe in das Studio-Zimmer auf der Empore, welches sich hervorragend als Arbeits-, Gästebereich oder Atelier nutzen lässt. Der hochwertige Laminatfußboden verleiht der gesamten Wohnung einen warmen und modernen Flair. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradraum. In dem ordentlichen und trockenen Wäschekeller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Oberursel die perfekte Wahl für Menschen ist, die gerne sportlich aktiv sind und naturnahes Wohnen schätzen. Die ansprechende Ausstattung und Raumaufteilung sowie die attraktive Lage bieten den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und

- Alle Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch - Einbauküche - Kamin - Tiefgaragenstellplatz - Dachterrasse - Waschraum - Stauraumabteil im Keller - Freiplätze vor dem Haus vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und