Altersgerechte und sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage!

Herzlich willkommen in Ihrer Erdgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen – eine lichtdurchflutete, familienfreundliche Oase mit großem Außenbereich, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die barrierearmen Komfort und viel Grün schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohngegend von Ulm-Wiblingen. Sie bietet insgesamt 3,5 Zimmer, großzügige Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität zulässt. Mittelpunkt ist der helle Lebensbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder und gesellige Grillevents mit Familie und Freunden. Überblick zur Immobilie Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang: Offene, freundliche Raumwirkung, ideal für Familienleben, Wohnzimmerabende oder gemeinsames Kochen. Große Terrasse: Sonnige Outdoor-Fläche zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Abendentspannen. Großzügiger Garten: Pflegeleicht gestaltet, mit viel Grünraum und Privatsphäre. 3,5 Zimmer: Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Gäste- oder Lesezimmer. Modernisierte Badsanierung: Komplett renoviert, barrierearm gestaltet, großzügige Sanitäreinheiten und zeitgemäße Armaturen. Neue Fenster: Energiesparende, schallisolierte Fenster sorgen für helles Licht und angenehme Temperaturen. Neue Bodenbeläge: Frischer Look in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertig und pflegeleicht. Küche: Neue und Funktionale Grundfläche; die Einbauküche mit E-Geräten sind neuwertig. Nebengebäude und Infrastruktur Tiefgarage: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz bietet ganzjährigen Parkkomfort direkt am Gebäude. Außenstellplatz: Zusätzlich ein Außenstellplatz vorhanden – flexibel nutzbar für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge - direkt am Garten! Lage: Ulm-Wiblingen überzeugt durch ruhige Wohnqualität mit

- Modernisierte Bäder: Barrierearme Gestaltung, zeitgemäße Armaturen, großzügige Sanitäreinheiten. - Fenster: Neue, energetisch effiziente Fenster mit guter Schalldämmung für angenehme Temperaturen und ruhige Räume. - Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Materialien in allen Wohn- und Schlafbereichen. - Neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten - Wohn- und Schlafbereiche: Helle, freundliche Räume mit offener Lebenswirkung im Wohn-/Essbereich. - Terrasse und Garten: Großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten – ideal für Outdoor-Aktivitäten. - Tiefgarage und Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz direkt am Gebäude sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Energie und Komfort: Neue Fenster tragen zu guter Wärmebilanz und gutem Schallschutz bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt. Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. HINWEIS Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung! Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/