Villa mit exklusivem Wohnflair und idyllischem Garten

Diese äußerst gepflegte Villa bietet Ihnen auf ca. 246 m² Wohnfläche ein gehobenes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde laufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Seither präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich gepflegt und wertbeständig instandgehalten, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs hellen und gut proportionierten Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnen. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke Miele, die viel Raum für kulinarische Aktivitäten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer mit Stromanschlüssen und reichlich Stauraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken bietet zusätzlichen Komfort und Organisation. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Werkstatt sowie zum überdachten Fahrradabstellplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Carport und über eine rückseitige Tür bequem in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Masterbad. Dieses wurde 2013 vollständig saniert und bietet eine großzügige Dusche, einen großen Doppelwaschtisch sowie einen modernen Handtuchtrockner – hier wurde an jedes Detail gedacht. Darüber hinaus stehen zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer anbietet. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Von zwei Zimmern im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten mit seinem wunderschönen alten Baumbestand und lädt gleichermaßen zum

Innenbereich - Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie und hohen Decken - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - Keramikfliesen und Echtholzparkett (Eiche) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Eingelassene Deckenstrahler - Kamin - Außenrollos im Obergeschoss Sanitär - Hauptbad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch - Duschbad im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaft & Technik - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport und Garten - Glasfaseranschluss - Alarmanlage Außenbereich - Balkon - Zwei Terrassen - Brunnenanlage mit integriertem Filtersystem - Programmierbare Rasenbewässerung mit 8 einzeln steuerbaren Strängen - Mähroboter mit fest verlegtem Begrenzungskabel - Elektrisches Eingangstor zum Vorhof - Carport für zwei Pkw - Gerätehaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 104.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk