Ein Haus mit Potential - hier steckt Zukunft drin

In ruhiger und sonniger Wohnlage von Böhmenkirch/Schnittlingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit viel Platz, herrlicher Grünfläche und zusätzlichem Ausbaupotential überzeugt. Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise erstellte Objekt bietet auf einem Grundstück von ca. 1.027 m² eine Wohnfläche von rund 200 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 187 m². Das Dachgeschoss eröffnet attraktives Ausbaupotenzial und zusätzlichen Stauraum und eignet sich damit ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und öffnet sich über einen breiten Durchgang zum Esszimmer, wodurch beide Räume optisch vergrößert werden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen traumhaften Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft bietet – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen kleinen Essplatz. Das Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet mit einem separaten Eingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche oder Kinder, als eigenständige Einheit für Pflegekräfte oder auch für ein Homeoffice. Zudem finden sich hier eine Waschküche, drei Kellerräume. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential und zusätzlichen Stauraum, sodass die Immobilie noch individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden kann. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit weitläufigen Grünflächen, einem Gewächshaus für Hobbygärtner und einer herrlichen Obstbaumwiese. Hier finden Kinder jede Menge Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Natur in vollen Zügen genießen können. Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stellfläche für die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien