Ebenerdiges Wohnen in bevorzugter Lage in Heidkrug direkt am Landschaftsschutzgebiet

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem etwa 447 m² großen Südwest Grundstück und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Paare und Familien. Gelegen in direkter Nachbarschaft zu einem Naturschutzgebiet, garantiert die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht ein naturnahes Wohnen – die Ruhe und das unverbaubare, grüne Umfeld tragen dazu bei, dass Erholung im eigenen Garten garantiert ist. Das Haus empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Herzstück des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs ist der Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die an warmen Tagen durch eine Markise beschattet wird. Der Blick in den Garten und der kleine Gartenteich bilden dabei einen besonderen Akzent und bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung. Die angrenzende, zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Praktischerweise befindet sich im Eingangsbereich ein separater Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Die Ausstattung im Haus entspricht dem Niveau des Baujahres mit einer Nachtspeicherheizung und isolierverglasten Fenstern. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung – vor allem in den gefliesten Bereichen – für eine angenehme Wärme. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Das Grundstück bietet weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch

- schönes Grundstück mit viel Privatsphäre direkt am Naturschutzgebiet - Garage - Terrasse - Einbauküche - Kamin - teilweise Fußbodenheizung - Geräteraum - Gartenteich - Markise - Terrassendach - Gäaste-WC mit Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 388.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk