Seniorengerechtes Wohnen in Hamburg-Rahlstedt!

- Ahrenshooper Straße in Hamburg Rahlstedt - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt - bisherige NKM € 6.813,84 p.a. - lichtdurchfluteter Wohnbereich - sonniger Balkon - offen gestaltete Einbauküche - innen liegendes Duschbad (hell gefliest) - kleineres Schlafzimmer - Kellerraum - gesamte Wohnanlage 2000 kernsaniert - barrierearme Bauweise und Fahrstuhl - gut durchdachter Grundriss - ruhige, grüne Wohnlage

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert. Der jetzige Mieter zieht Ende September 2025 aus, wodurch die Wohnung nun auch selbst genutzt und bewohnt werden kann. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Bisher war die Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 535,31 vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (zzgl. € 32,51/ Mt.). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Im Flur können Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen und gelangen von hier aus auch direkten in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser gewährt Ihnen den Zugang auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Besonders pfiffig ist die Küche offen zum Wohnbereich integriert worden und hier lässt sich vor der Küche ohne Probleme eine Essecke unterbringen. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das innen liegende Duschbad ist hell gefliest und erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen. Ein weiteres kleines Zimmer dient als Schlafraum und kann bequem mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank möbliert werden. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft. Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!