Sanierungsbedürftige Wohnung mit traumhaftem Ausblick in Hamburg-Wandsbek!

- Lage: Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg Wandsbek - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - helle Wohnräume - gut durchdachter Grundriss - zentrale Wohnlage - traumhafter Ausblick über die Dächer von Hamburg - 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl - renovierungs-/ sanierungsbedürftiger Zustand - großzügig geschnittenes Wohnzimmer - überdachte West-Loggia - funktionelle Einbauküche - Schlafzimmer - hell-beige geflieste Vollbad mit Fenster - Bodenraum (Gemeinschaftseigentum) - Tiefgaragenstellplatz (nicht nutzbar derzeit)

Zu den Vorzügen dieser zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die hellen Wohnräume, der gut durchdachte Grundriss und die zentrale Wohnlage sowie der traumhafte Ausblick über die Dächer von Hamburg. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl, die zurückgelegen vom Friedrich-Ebert-Damm in 2. Reihe liegt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Vom Flur- und Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine breite Fensterfront und gewährt Ihnen den Zugang direkt auf die davorliegende, überdachte West-Loggia. Diese lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend mit einem wundervollen Ausblick ein! Im hellen Dekor präsentiert sich die funktionelle Einbauküche, die mit ausreichend Ober- und Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Platz für eine kleine Frühstücksecke ist hier ebenfalls noch vorhanden. Das direkt vom Wohnzimmer begehbare Schlafzimmer bietet Ihnen vielfältige Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Abgerundet wird der Grundriss optimal durch das hell-beige geflieste Vollbad mit Fenster. Zur Wohnung wird ein Bodenraum (Gemeinschaftseigentum) und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) beheizt, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. Fahrstuhl, Balkone, Steigeleitungen, Westfassade und Flachdachsanierung etc.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:110,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 12.11.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 1965 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!