Energiesparend wohnen: helles und modernes, freistehendes Einfamilienhaus in familiärer Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung für jede Lebensphase. Mit insgesamt fünf hellen und freundlich geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause legen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage, wodurch tägliche Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Haus überzeugt durch einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die offene Wohnküche an. Diese ist mit einer hochwertigen Massivholz-Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Viel Stauraum, moderne Geräte und praktische Arbeitsflächen schaffen ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Ausstattung der Badezimmer spricht für sich: Sowohl das komfortable Tageslicht-Duschbad als auch das Tageslicht-Dusch- und Wannenbad bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen ein Fernwärmeanschluss sowie eine Photovoltaik-Solaranlage mit 10 kWp. Derzeit wird der erzeugte Strom voll eingespeist; auf Wunsch ist eine einfache Umschaltung auf Eigenbedarf möglich. Eine Wallbox steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Für Fahrzeuge bietet das Grundstück eine freistehende Garage und mehrere Kfz-Freiplätze, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Der gepflegte Garten bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung: Ob als Spielfläche, Ruhebereich oder Hobbygarten – hier können unterschiedliche Ideen realisiert werden. Die

- Tageslicht Duschbad - Tageslicht Dusch- und Wannenbad - Whirlpoolbadewanne - Doppelwaschtisch - Großer Wohn- Essbereich - Wohnküche - Einbauküche aus Massivholz - Vier Schlafzimmer - Freistehende Garage - Mehrere Kfz-Freiplätze - Fernwärmeanschluss - Solaranlage mit 10 kwp - Aktuell Volleinspeisung - Umschaltung auf Eigenbedarf möglich - Wallbox - Gepflegter Garten mit Potenzial - Freistehendes Einfamilienhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 62.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales