Charmantes Haus - renditestark in der Vermietung und/oder selbst wohnen

Zum Kauf steht hier ein Einfamilien-/Mehrfamilienhaus mit zur Zeit 2 einzelnen Wohnungen, das zu einem sehr schönen Gesamtensemble gehört. Ebenso verkauft wird: Das Haus links mit zur Zeit 3 Wohnungen und gesamt ca. 160qm Wohnfläche zu einem Preis von EUR 567.000,00 Bungalow-Anbau mit ca. 58 qm Wohnfläche zu einem Preis von EUR 229.000,00 Die Fotos und Grundrisse hierzu finden Sie auf www.immobilien.de - Undeloh - Häuser Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt, einer soliden Anzahl an Wiederholern und Stammkunden aus allen Altersgruppen sowie sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man mit der Ferienvermietung direkt weitermachen – wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll. Je nach Nutzungswunsch kann das Objekt auch komplett unmöbliert übergeben werden. Einen Gesamteindruck gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de Da wir als Eigentümer dieses sehr schöne Objekt veräußern, ist es für den Käufer courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor. Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem „all time high“ gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat. Zudem ist es das dritte Jahr in Folge, in dem die Region ihr Vorjahresergebnis verbessert hat und als Wirtschaftstreiber Kommunen und Landkreise stärkt. Die Gesamt-Immobilie mit 2 Häusern bzw. 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Häuser sind mit einer modernen Küche in grau (im hier angebotenen Haus) bzw. weiß (im linken Haus) und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Lediglich die OG-Wohnung im hier angebotenen Haus hat einen 10cm hohen Duscheinstieg. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Helsinki Blanc im hier angebotenen Haus bzw. Eiche York im linken Haus) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Häuser sind komplett mit Möbeln und Haushaltsgegenständen eingerichtet. (Bei einer Selbstnutzung kann selbstverständlich auch unmöbliert übergeben werden). Es wurde auf klare Strukturen und ein modernes Interieur geachtet. Die Farbgebung ist durchgängig weiß mit grauen Farbakzenten an den Wänden. Die Möbel und Vorhänge sind farblich ebenfalls dazu abgestimmt. Die Schlafzimmer sind mit gemütlichen Boxspring-Betten (180x200cm oder 160x200cm) und einem offen gestalteten Schrank ausgestattet. Der Wohn-Essbereiche ist sachlich, zeitlos und pflegeleicht eingerichtet. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind schlichte in hellgrau gehaltene Platten verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.