Zentral wohnen – in direkter Nähe zum Bundesufer & Tiergarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mehr als nur vier Wände: ein Rückzugsort, Lieblingsplatz und Lebensmittelpunkt zugleich. Nur fünf Gehminuten vom idyllischen Bundesufer entfernt, erwartet Sie diese charmante 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit rund 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein harmonisches Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe gepflegt und mit Weitblick investiert. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m² – ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für Ihre Wohnideen bietet. An sonnigen Tagen lädt der angrenzende Balkon zum Verweilen im Freien ein – Ihr ganz persönlicher Platz an der frischen Luft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet auf ca. 12,5 m² viele Möglichkeiten: Aktuell ist sie in einem länglichen Raum mit einer Trennwand untergebracht, wodurch sich die Fläche flexibel nutzen lässt. Denkbar wäre etwa die Umgestaltung in eine offene Wohnküche mit Essbereich oder – falls gewünscht – die Abtrennung eines halben Zimmers (ca. 7–8 m²) mit Fenster von der Küche als Arbeits- oder Gästezimmer. Alternativ bleibt die Küche klassisch geschlossen mit separatem Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit – mit direktem Zugang zum Balkon, ebenso wie vom Wohnzimmer aus. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Der gut geschnittene L-förmige Flur (ca. 10,5 m²) verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet zudem Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils im Originalzustand von 1985, was dem neuen Eigentümer viel Spielraum zur individuellen Renovierung lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Die Lage

•Gute Verkehrsanbindung – sichere Lage in Toplage des Westfälischen Viertels •Baujahr: 1985 •Wohnungstyp: 2–2,5-Zimmer-Wohnung •Wohnfläche: ca. 68,5 m² •3. Obergeschoss mit Aufzug •Fenster: Holz-Doppelverglasung (Baujahr 1985) •Heizung: Gas-Zentralheizung •Küche: Einbauküche (Baujahr 1985) •Bad mit Badewanne innenliegend (Baujahr 1985) •Elektrik: Originalzustand von 1985 •Balkon: Süd-West-Ausrichtung •Keller: Eigenes Kellerabteil (ca. 6–7 m²) •Hausgeld: 325 € monatlich •Tiefgaragenstellplatz: Anmietung möglich (Warteliste bei Hausverwaltung)

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