Exklusiv & provisionsfrei: Hochwertig sanierte 3-Zi.-Wohnung mit TG in Golzheim

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Grundrissgestaltung ohne verlorene Fläche. Hier entsteht ein Raumgefühl, das gleichermaßen großzügig und einladend wirkt. Die Wohnanlage ist repräsentativ, sehr gepflegt und besteht aus nur 8 Einheiten. Jede Wohnung nimmt eine eigene Halb-Etage ein – ein Konzept, das für besondere Privatsphäre sorgt. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang innerhalb der Wohnanlage. ⸻ Ausstattung •Kernsanierung 2025 – Zustand wie Neubau •Echtholzparkett (geölte Eiche, 1,90 m Dielen) in allen Wohnräumen – elegant und warm •Luxus-Badezimmer mit großzügigem Duschbereich, Sicherheitsglas-Schiebetrennwand, exklusiven Designerfliesen (120 × 60 cm) und stilvollem Handtuchheizkörper •Fenster: durchgängig doppelt verglast, größtenteils 2025 erneuert •Neue Innentüren mit Zargen – modernes, einheitliches Design •Beleuchtung: Hochwertige Deckenleuchten in allen Räumen bereits installiert •Balkon mit hochwertigem Bodenbelag und Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten •Aufzug in der Wohnanlage vorhanden ⸻ Raumaufteilung & Highlights •Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet, modern und einladend •Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste) •Sonniger Balkon mit Gartenblick – ideal zum Entspannen •Bad mit edler Ausstattung und großzügiger Dusche •Abschließbarer Kellerraum (ca. 15 m²) – nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 2025 – Zustand wie Neubau •Echtholzparkett (geölte Eiche, 1,90 m Dielen) in allen Wohnräumen – elegant und warm •Luxus-Badezimmer mit großzügigem Duschbereich, Sicherheitsglas-Schiebetrennwand, exklusiven Designerfliesen (120 × 60 cm) und stilvollem Handtuchheizkörper •Fenster: durchgängig doppelt verglast, größtenteils 2025 erneuert •Neue Innentüren mit Zargen – modernes, einheitliches Design •Beleuchtung: Hochwertige Deckenleuchten in allen Räumen bereits installiert •Balkon mit hochwertigem Bodenbelag und Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten •Aufzug in der Wohnanlage vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Bei Interesse bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. MA-ZS GmbH Toulouser Allee 21 40211 Düsseldorf HRB 98983 Amtsgericht Düsseldorf Vertreten durch: A. Sepehr E-Mail: MA-ZS@web.de USt-ID: DE358462857 ⸻ Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder seiner gesetzlichen Vertreter bzw. Erfüllungsgehilfen beruhen. Maßgeblich ist ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag. ⸻ Bildnachweis Die Rechte der Objektfotos liegen ausschließlich beim unter Ansprechpartner genannten Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.