Perfekt für KAPITALANLEGER und SELBSTNUTZER! Helle 3 Zimmer Wohnung, Balkon in Düsseldorf Düsseltal

KAPITALANLGER UND SELBSTNUTZER AUFGEPASST! Verpassen Sie NICHT DIESE renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Düsseldorf-Düsseltal – ruhig, zentral und attraktiv! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die ruhige Lage nahe der beliebten Rethelstraße sowie der gepflegte Zustand des Hauses machen dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights der Immobilie: - Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit grünem Ausblick - Separate Küche – optimal für Kochliebhaber - zwei ruhige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - zeitloses, modernisiertes Bad (innenliegend) - praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 Modernisiert im Jahr 2011: Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge und Wandgestaltung wurden umfassend erneuert. Die ca. 64,74 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und natürlichem Lichteinfall. Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Rethelstraße entfernt – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und ÖPNV-Anbindung. Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld angenehm ruhig und grün. Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Nettokaltmiete ab Juni 2025: 768 € pro Monat Kündigungsfrist laut Gesetz: 9 Monate Die Mieter wurden bereits informiert Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet stabile Mieteinnahmen, hohe Wohnqualität und eine gefragte Lage – ein ideales Investment in Düsseldorf. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie. Wir freuen uns auf SIE. Ihr Team der WohnPLUS AG Jetzt Exposé anfordern und persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese wundervolle Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem kleinen ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ihre Highlights auf einen Blick: ✅ Neue Elektroinstallation ✅ Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug ✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen ✅ Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral ✅ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne ✅ Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen ✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011 Besonderheit: Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig. b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt. c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nicht das richtige Objekt für Sie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.