Renoviertes Familien-Schmuckstück in ruhiger Sackgassenendlage, mit großzügiger Garage & pflegeleichtem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1997 erbaute Einfamilienhaus vereint eine ruhige Sackgassenendlage mit moderner Wohnqualität. Nur zwei Häuser teilen sich diesen besonderen Standort, ein Garant für Privatsphäre und entspanntes Wohnen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der pflegeleichte und sichtgeschützte Garten zum Verweilen im Freien einlädt. Eine geräumige Garage mit praktischem Spitzdach, zwei Bäder sowie eine effiziente Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2018 runden das Angebot ab. Bis auf die Bäder wurde das Haus vollständig renoviert und präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. ideal, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Schon beim Eintreten spürt man die warme Atmosphäre des Hauses. Der helle Flur mit seiner schönen Holztreppe wirkt einladend und bietet genügend Platz für eine persönliche Gestaltung. Von hier aus erreichen Sie praktisch alle Räume des Erdgeschosses. Übersichtlich und zugleich gemütlich. Ein echtes Highlight ist die Küche, das Zentrum des Hauses. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 verbindet Stil und Gemütlichkeit. Die glänzenden Fronten und das große Fenster mit elektrischer Außenjalousie sorgen für Helligkeit, während die stimmungsvolle, farblich veränderbare Deckenbeleuchtung für besondere Akzente sorgt, ob gemütlich beim Abendessen, oder fröhlich beim Familienfrühstück. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die das Kochen und Genießen perfekt abrundet. Helle Fliesen in Holzoptik, eine angenehme Fußbodenerwärmung, sowie teilweise neu verlegte Stromleitungen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Direkt an die Küche angrenzend bietet der praktische Vorratsraum reichlich Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank, sowie allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Hier sind außerdem die Hausanschlüsse für Elektrik (FI-Schalter vorhanden) und

Obergeschoss (Betonfußboden) Über eine elegante und offene Holztreppe (Antolia) erreichen Sie das Obergeschoss, das viel Platz für die ganze Familie bereithält. Im Obergeschoss warten vier gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Spielraum für Ihre Wohnideen lassen. Ob ein fröhliches Kinderreich, ein gemütliches Gästezimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige Familienbad mit Wanne, Dusche und WC wird durch die helle Dachgaube zum echten Wohlfühlraum. Hier beginnt man den Tag entspannt und lässt ihn abends genauso angenehm ausklingen. Der große Flur mit Dachflächenfenster und praktischem Verdunklungsrollo schenkt zusätzliches Licht und sorgt für eine offene, freundliche Atmosphäre. Alle Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Hier werden Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit großgeschrieben. Außenbereich Der Außenbereich ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die sichtgeschützte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Stimmungsvoll untermalt von der beleuchteten Mauer. Zusätzlich sorgt ein beleuchtetes Blumenbeet im Garten für eine ganz besondere Atmosphäre in den Abendstunden. Ein Starkstromanschluss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, ein Jacuzzi anzuschließen und Wellness-Momente direkt zuhause zu genießen. Die große Garage mit Spitzdach bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Raum für eine kleine Werkstatt, oder zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend sorgt ein Carport für weiteren Stellplatz, und auch ein praktischer Bereich für Mülltonnen ist geschickt integriert. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was ein Zuhause ausmacht: eine ruhige und geschützte Lage, großzügige und helle Räume, moderne Ausstattung, sowie viele liebevolle Details, die den Alltag angenehm machen. Ob gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der

Wichtig zu wissen! - Eine frühere Feuchtigkeitsstelle an der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde fachgerecht behoben. Die Drainage rund ums Haus sorgt dauerhaft für Trockenheit. Ein abschließender Bericht des Ingenieurbüros Jürgen Lengert liegt vor. - Die Einbauküche enthält keinen integrierten Kühlschrank. - Glasfaser liegt bereits in der öffentlichen Straße Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 134,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1997 Baujahr Therme: 2018 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des