Solide Kapitalanlage in Germering: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im beliebten Germeringer Geschwister-Scholl-Ring. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre ruhige, aber zentrale Lage. Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sind funktional gestaltet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelgarage) gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit solide für 700 € kalt vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 238 €.

2-ZIMMER-WOHNUNG: * Baujahr 1985 * Zustand: gepflegt * Innenliegendes Bad mit Badewanne * hochwertige Glasduschtrennwand * Laminat- und Fliesenboden * Balkon (ca. 3 m²) * Einbauküche vorhanden * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz/Duplex oben * Derzeit vermietet – Kaltmiete: 700 €/Monat * Monatliches Hausgeld: ca. 238 € Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank des Balkons und der großzügigen Wohnräume ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: